□受付時間 朝8時～24時まで 土日祝も電話OK
０８０－５７１２－３８４１ ※司法書士てらもと本人直通
□事務所来店は不要。出張訪問OK あなたの町、おうちまで行きます！
□土地・建物の不動産 相続登記 全国対応。
※遺産が多額。相続税を伴う不動産の名義変更OK
※不動産所在地がどこでも、複数不動産でも一括対応可能。
□親の土地建物のみの相続登記、名義変更Ok
□家族・兄弟が6人以上、複雑な家庭環境の相続、財産処分の依頼OK
□中国、韓国、外国籍の方。 相続、財産処分の依頼OK
□面談不要。私と会わずとも電話、メール、郵送のみで名義変更の完了OK
□高齢の親の財産。遺言書作成。出張どこでもOk
□メールで文章のやりとりするの、ダルい
→ 電話で長時間 聞いてほしい→ OK(^O^)
大阪の司法書士 てらもとたかしは こんな人やで！(^O^)
□ すぐ電話！ すぐメール！ すぐ あなたの家まで会いに行く！
□ 聞きたいことが単純ではないとき 長電話、当たり前。もちろんメールも長文で丁寧回答
□ 司法書士試験に受かるまでに２６のときから１０回連続でハジかれて、
合格までに１５年かかった 高卒の独身４６歳（笑）
□ 元不動産屋。
□ 小学生６年のとき 将棋の大会で２位になって
プロへの道のスカウトの電話が何回も来たが アホやから断った。
私の人生、あのときにケチがつきました（笑）
□イ・ビョンホンが出てるドラマ全部みた。アイリス４回見て４回泣きました。
□日本のドラマは 昔の臭そうなやつを 昔見たものをまた 何回も何回も見る癖がある。
余貴美子、渡辺謙、南果歩、北村一輝、
そうゆう命がけで演技してる人が出てるやつじゃないと見れない。
「ミナミの帝王」を ネットフリックスで いまだにもう一度見てる。
□朝起き、朝一の日課は ユーチューブで音楽流す。まず音楽流す。
長渕剛、尾崎豊、NOA（吉田栄作 仙道敦子）、小林明子「恋に落ちて」、
織田哲郎「君の瞳にレインボー」※デカ貴族の主題歌、
タイのテレビ番組の動画で 小学生女子２人が歌ってるエックスの「セイ エニシング」
そうゆう、昔のええ歌を聞かなきゃ起きれない、やる気が出ない。１０年以上。
借地権付き建物。
（土地を借りて 建物だけ親名義）
親から相続。賃貸＆売却したい君へ
悩み
□現空き家。もう使わない、一度も行ったことがない
□賃貸して家賃ほしい。
リフォームかけて 賃貸したい。
リフォーム代金を銀行ローン組むためには「相続登記しろ」言われた。
□親が亡くなり、親が住んでた土地建物を売却した場合
３年以内なら所得税が安くなると聞いた。早く売りたい。
売却するには？
□亡くなった親名義の不動産を 相続登記すること要す。
※親名義のままでは不動産売却は不可能
□地主（土地賃貸人）の承諾書が必要。
路線価の価格の１０％を支払うこと。
路線価２０００万円て書いてあったら ２００万円払うことなる。
※固定資産税の課税明細に書かれた評価額とは異なる
え？何？
勝手に建物と土地の賃借権を他人に売ったら？
そんなことするバカはおらんが、土地の利用権を確実に剝がされて おしまい。
大損します。
ちなみに
借地権建物の贈与であろうとも 地主（土地賃貸人）の承諾書が必要。
地主に大金払わないと 建物を売れない。
建物を賃貸して家賃収入ほしい君へ
□家の中を整理屋 呼んでキレーにする。
整理屋 安いところで１０万円～２０万円
ぼったくられたら４０万円
□リフォーム必要なら 銀行ローン
□雨漏りしてる場合
その箇所を一時的に直すだけなら２０万円。
屋根全体の補修 確実に２００万円。
※３，４年前の台風で これが必要な古い家は多い。
□建物の賃貸に 地主の承諾はいらん。
居住用、ビジネス利用（飲食）、
なんの賃貸であっても 地主の承諾はいらん。
なぜなら あなたから建物を借りた人が土地を踏む権利は
あなたの頭の上を踏んでるという理屈。
あなたが 建物を他人に貸しても あなたは土地の契約上、離脱してない、生きてるから。
ちなみに
ビジネス（飲食店）で建物を賃貸する場合、
地主の固定資産税が増加する、地代が増加することを忘れてはいけない
以上
土地は賃借権である、借地権付き建物の相続。賃貸、売却、贈与で困ってるなら
今すぐ連絡してな(^O^)
司法書士 てらもとたかし
【借地権付き建物の相続。賃貸、売却、贈与の依頼】
このたび 不動産相続登記を依頼する司法書士の紹介
大阪 司法書士 寺本考志
高卒46歳
【保有資格】
・司法書士 ※受験回数１１回。合格までに１５年かかりました（笑）
・行政書士
・宅建士 ※元不動産屋
・英検3級 珠算3級 暗算3級
事務所 ※特商法の表示
【事務所名】 司法書士てらもと大阪事務所
【代表】寺本考志
【所属】大阪司法書士会
【所在地】 大阪府大阪市城東区成育１－４－８ー２F
【連絡先】 ０８０－５７１２－３８４１
【メールアドレス】
→ 問い合わせは 電話 またはフォームからお願いします。
【アクセス】
・京阪線 野江駅1分
・JRおおさか東線 JR野江駅3分
【借地権付き建物の相続。賃貸、売却、贈与の依頼】
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