□受付時間 朝8時～24時まで 土日祝も電話OK
０８０－５７１２－３８４１ ※司法書士てらもと本人直通
□事務所来店は不要。出張訪問OK あなたの町、おうちまで行きます！
□土地・建物の不動産 相続登記 全国対応。
※遺産が多額。相続税を伴う不動産の名義変更OK
※不動産所在地がどこでも、複数不動産でも一括対応可能。
□親の土地建物のみの相続登記、名義変更Ok
□家族・兄弟が6人以上、複雑な家庭環境の相続、財産処分の依頼OK
□中国、韓国、外国籍の方。 相続、財産処分の依頼OK
□面談不要。私と会わずとも電話、メール、郵送のみで名義変更の完了OK
□高齢の親の財産。遺言書作成。出張どこでもOk
□メールで文章のやりとりするの、ダルい
→ 電話で長時間 聞いてほしい→ OK(^O^)
大阪の司法書士 てらもとたかしは こんな人やで！(^O^)
□ すぐ電話！ すぐメール！ すぐ あなたの家まで会いに行く！
□ 聞きたいことが単純ではないとき 長電話、当たり前。もちろんメールも長文で丁寧回答
□ 司法書士試験に受かるまでに２６のときから１０回連続でハジかれて、
合格までに１５年かかった 高卒の独身４６歳（笑）
□ 元不動産屋。
□ 小学生６年のとき 将棋の大会で２位になって
プロへの道のスカウトの電話が何回も来たが アホやから断った。
私の人生、あのときにケチがつきました（笑）
□イ・ビョンホンが出てるドラマ全部みた。アイリス４回見て４回泣きました。
□日本のドラマは 昔の臭そうなやつを 昔見たものをまた 何回も何回も見る癖がある。
余貴美子、渡辺謙、南果歩、北村一輝、
そうゆう命がけで演技してる人が出てるやつじゃないと見れない。
「ミナミの帝王」を ネットフリックスで いまだにもう一度見てる。
□朝起き、朝一の日課は ユーチューブで音楽流す。まず音楽流す。
長渕剛、尾崎豊、NOA（吉田栄作 仙道敦子）、小林明子「恋に落ちて」、
織田哲郎「君の瞳にレインボー」※デカ貴族の主題歌、
タイのテレビ番組の動画で 小学生女子２人が歌ってるエックスの「セイ エニシング」
そうゆう、昔のええ歌を聞かなきゃ起きれない、やる気が出ない。１０年以上。
上記の画像は 私の友達の歯医者です。九州の歯医者です。
相続、遺言、贈与、不動産うんぬんの、私の宣伝ポップを置いてもらってる、
が、
これまで「歯医者で見ました、聞きました」て、問い合わせが来たことは 一度もない。
とほほ（笑）
上記画像は 田舎、地方に私が無料相談をやりにいったときの現場写真です。
田舎、地方の人通りがあるところで 道行く高齢者が 家族の財産問題につき
無料で悩み相談できるっていう催事。
相談する相手がおらん、相談相手を探す気力もない、話す勇気もない、
そうゆう方々の役に立ちたい。
大阪の司法書士「てらもとたかし」へ依頼
【目次】
２ 相続。親の遺産５千万円以上。相続税を安くする不動産の相続登記
１０【建物明け渡し訴訟】賃貸経営。賃借人が家賃滞納＆立ち退きで 裁判書類作成を依頼
１２ 【不動産トラブルの訴訟】司法書士へ裁判書類作成を依頼。
１３ 【離婚のサポート】 協議書作成。財産分与。家庭裁判所の書類作成
１４ 親の介護、認知症、財産管理の悩みを司法書士に相談したい君へ
１５ 【相続放棄したい】親・兄弟の相続。借金。金、払いたくない君へ
このたび 不動産相続登記を依頼する司法書士の紹介
大阪 司法書士 寺本考志
高卒46歳
【保有資格】
・司法書士 ※受験回数１１回。合格までに１５年かかりました（笑）
・行政書士
・宅建士 ※元不動産屋
・英検3級 珠算3級 暗算3級
父または母が亡くなった。
相続による所有権移転登記 報酬
５５０００円～（税込み）
※未登記（登記簿見たら表題部のみのこと）でも 相続登記ができます。
※数次相続（家系で二回以上亡くなってる。）であり、数年前に亡くなった場合でもOK
→ １．相続財産の合計が相続税の基礎控除を超えてない場合は 別ページのコチラから
→ ２．相続財産の合計が相続税の基礎控除を超えてる場合は 別ページのコチラから
生前贈与契約・死因贈与契約・遺贈による
所有権移転登記 報酬
５５０００円～（税込み）
※登記申請に必要な費用は別途頂戴します。
離婚。財産分与による所有権移転登記 報酬
５５０００円～（税込み）
※登記申請に必要な費用は別途頂戴します。
氏名変更・住所変更による所有権変更登記 報酬
２２０００円～（税込み）
※登記申請に必要な費用は別途頂戴します。
【相続】親が亡くなった→親名義の土地、建物の不動産を相続登記せなあかん人へ
【建物＆土地の相続登記 不動産所在地 全国どこでも対応】
□亡くなった方の不動産名義では 売却不可能。古くなった建物撤去すら不可能。
親から子（相続人）に名義変更しないと 不動産処分して現金が手に入らない。
□急ぎ。何したらええかわからん、冷静に考えれない 自分でできない、誰か助けてほしい
□親が亡くなり 親名義の家を２０年以上、相続登記せずしてほったらかし。
□不動産以外にも遺産があり、銀行口座の解約、払い戻し、証券の変更手続。早く現金がほしい。
【遺言書】親に遺言書を書かせたい
□ 親に遺言を書かせたい、しかし 法律上有効になる書き方がわからん
□ 親族でない人に世話になったから財産をあげたい
【生前贈与】
【建物＆土地の生前贈与】
財産を持つ高齢家族が認知症になった場合 家庭裁判所→成年後見開始
その3か月～５か月間、高齢家族名義の不動産、口座は凍結、家族は動かせない。
しかも
成年後見開始しても 高齢家族名義の不動産を売却するには 家庭裁判所の許可が必要になる。
高齢家族が認知症になる前にあらかじめ 贈与で親から子供名義にしておくと
家族が処分できる、いざというときに現金化できる。
【負担付き死因贈与契約、負担付き遺贈、信託】
生前に 財産の分配設計。不動産運用を誰に任せて分配を誰に与えるか？を決める。
要は
お金を生み出す実行部隊と そこから生まれる利益、金を受け取る人がズレてることが信託。
たとえば
あなたの子供、孫が１５才なら 不動産活用できないですよね？
だから 金を生み出す作業をする人や法人を 別で選び、
子供、孫にお金が自動で入ってくる仕組みがあれば便利ですよね？
今は働ける親でも いつ働けなくなるかわからない。
子供に体が不自由な方がいる場合でも安心
財産を持つ高齢家族の方も安心なのです。
【成年後見申立て または 任意後見契約】
高齢の方の判断力が著しく低下した後
→成年後見申立て
認知症等、不動産を持つ身内の方の 判断力が著しく低下した場合
その時点で不動産売却不可能。 ※家族全員の同意があっても売却不可能。
成年後見手続きを家裁に申請し、成年後見人が選ばれてからしか
家族は 認知症等になった方名義の財産処分の一切ができません。
※判断力が著しく低下した方名義の銀行口座も不動産も現金化不可能
成年後見人が選ばれた後は 成年後見人（弁護士、司法書士）が財産管理。
だが、認知症等になった方（被成年後見人）の財産・お金の使い道につき
司法書士や弁護士が家族の利益のために判断するとは限りません。
※あくまで本人のために判断するのが成年後見人
高齢の方の判断力が著しく低下する前に備えて→任意後見契約
そこで便利なのが 高齢の方が認知症等になる前であれば あらかじめ
「誰を成年後見人に指定するのか？」 身内、家族の方を指定することができます。
それが任意後見契約。
銀行口座、不動産、証券の財産の使い道を アカの他人に任せるのが不安な家族の事前対策。
【不動産登記トラブルのすべて】
□隣の土地との境界線につき 何年も経った後に 隣人と揉めた
□地主向け。
土地を他人に貸して そこに家が建ったが
家主が亡くなった 相続人不明 または 行方不明。
家が古いので買取り、撤去し 更地にしたい。「誰相手に何するの？」
□登記簿見たら 大昔の日付で変な登記が入ってる「なんですかこれ？」消してくれ
【裁判外の金銭請求 ＆ 裁判書類作成】
□金の貸し借り。相手が応じない。アヤついてる。
裁判外または裁判上でカタをつけたい。※書類作成サポート
□契約・取引による金銭請求。相手が応じない。
裁判で金銭請求したい。※裁判書類作成をサポート。
□マンションオーナー向け。
家賃滞納。裁判外または裁判上で カタをつけたい。※書類作成サポート
□離婚することなった 子供のことあるから家裁にいかなあかん。
【財産分与 養育費 ※書類作成サポート】
問い合わせフォーム
事務所 ※特商法の表示
【事務所名】 司法書士てらもと大阪事務所
【代表】寺本考志
【所属】大阪司法書士会
【所在地】 大阪府大阪市城東区成育１－４－８ー２F
【連絡先】 ０８０－５７１２－３８４１
【メールアドレス】
→ 問い合わせは 電話 またはフォームからお願いします。
【アクセス】
・京阪線 野江駅1分
・JRおおさか東線 JR野江駅3分
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→【相続登記の司法書士費用】遺言・遺産分割協議書作成。てらもと司法書士。大阪。
→「相続税いくら払うの？」遺産総額が基礎控除を超えてる家族は遺産分割のやり方で決まる
→ 高齢家族が認知症になる前に 財産設計 生前贈与・遺言・家族信託
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→【建物明け渡し訴訟】賃貸経営。賃借人が家賃滞納＆立ち退きで 裁判書類作成を依頼
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→【相続放棄したい】親・兄弟の相続。借金。金、払いたくない君へ