□電話の受付時間 朝8時～24時まで 土日祝も電話OK
０８０－５７１２－３８４１
※司法書士てらもと本人直通
※メールフォームからの問い合わせ ２４時間３６５日 いつでもOK
※年末年始、ゴールデンウィーク、お盆、連休中、いつでも問い合わせＯｋ
２０２５年１月１日 朝寝てたら ９時に知らん電話があり 電話取ったら
不動産の相続登記の依頼でした。
迷惑でもなんでもありません。
「今言いたい 今聞きたい」「今話しておかなきゃ 気が済まん」そうゆう方の役に立ちたい
また、別件でも
夜の11時２０分、知らん番号から電話が鳴った。
初めてなら、ふつうはかけてこない時間帯よね？（笑）
私は電話を取った ※取るんかいや（笑）
電話とったら 堺市の人。
「堺市に住んでる？ 堺の人やったら しゃーないわ」
私は思った。
一時間しゃべった。しゃーない。「今聞きたい、今やりたい」相手が思ってるんやから。
家族の財産、不動産の相続て、そーゆうもんや。
□司法書士に問い合わせ、依頼したことがない人でも わかるように質問回答するで！
話しづらかっても 私が聞いていくから その間に話せるように 誰でもなるから安心(^O^)
□事務所来店は不要。出張訪問OK あなたの町、おうちまで行きます！
□土地・建物の不動産 子供へ名義変更 相続登記 全国対応。
□不動産所在地が日本のどこでも、複数不動産でも一括対応可能。
亡くなった親名義のまんま、土地建物をほったらかしにしてたら
数年後 ロクな運命にならんで。
□兄弟姉妹が県外、バラバラに住んでてもOK 郵送やりとりで最短3日で全部書類が揃う。
仕事してるし、電話、メール、郵送で さっさと手続を終わらせたい君も安心やね(^O^)
□遺産５０００万円以上、相続税を伴う不動産の名義変更OK
税理士連れていくで～(^O^)
親→子へ相続登記。
面談不要。会わずとも電話、メール、郵送のみで名義変更の完了OK
□家族・兄弟が6人以上、複雑な家庭環境の相続、財産処分の依頼OK
□中国、韓国、外国籍の方。 相続、財産処分の依頼OK
□高齢の親の財産。生前贈与＆遺言書作成。県外、田舎、地方の出張どこでもOk
□メールで文章のやりとりするの、ダルい。
電話で長時間 聞いてほしい→ OK(^O^)
１７時～２４時の 夜の電話でも大丈夫やで！
※メールフォームからの問い合わせ ２４時間３６５日 いつでもOK
「相談する相手がおらん、相談相手を探す気力もない、話す勇気もない」
↓
今日で終わりにしましょうや！(^O^)
一人で悩むより 話す方が安心して眠れるで！
【てらもとに相談、依頼はコチラ】
大阪の城東区、京橋、大阪城近くの司法書士 てらもとたかしは こんな人やで！(^O^)
□ すぐ電話！ すぐメール！ すぐ あなたの家まで会いに行く！
□ 聞きたいことが単純ではないとき 長電話、当たり前。もちろんメールも長文で丁寧回答
□【はじめて 初心者の方でも大丈夫】
司法書士に問い合わせ、依頼したことがない人でも わかるように質問回答するで！
話しづらかっても 私が聞いていくから その間に話せるように 誰でもなるから安心(^O^)
□ 司法書士試験に受かるまでに２６のときから１０回連続でハジかれて、
５年間 死んだフリして コロナになった年に６か月の勉強で合格。
合格までに１５年かかった 高卒の独身４６歳・・
え・・高卒、大阪で一人暮らし 独身、46歳て 強烈やな（笑）
「いつでも結婚できるわ」思ってて 気が付いたら おっさんになってました（笑）
□宅建士試験、行政書士試験の合格者
□ 元不動産屋。
□ 小学生６年のとき 将棋の大会で２位になって
プロ（棋士）への道のスカウトの電話が何回も来たが アホやから断った。
私の人生、あのときにケチがついたんや（笑）
□イ・ビョンホンが出てるドラマ全部みた。アイリス ４回見て４回泣きました。
ドラマ中 イ・ビョンホンのことを好きになった女性が 一回も「好きだ」と伝えず
国に帰るシーンを５０回以上見た。泣けます。
□日本のドラマは 昔の臭そうなやつを 昔見たものをまた見る、
同じドラマ、映画を何回も何回も見る癖がある。
余貴美子、渡辺謙、南果歩、北村一輝、そうゆう命がけで演技してる人が出てるやつじゃないと見れない。
「ミナミの帝王」を ネットフリックス、ユーネクストで いまだにもう一度見てる。
「プロゴルファー祈子」風見慎吾、安永亜衣の動画をユーチューブで いまだに見てる。
ドラマ中、風見慎吾、安永亜衣の前向きな言動をみるたび 生きる希望が湧いてくる。
□朝起き、朝一の日課は ユーチューブで音楽流す。まず音楽流す。
グレイ、長渕剛、尾崎豊、NOA（吉田栄作 仙道敦子）、小林明子「恋に落ちて」、
チャゲ＆飛鳥「ひとり咲き」、織田哲郎「君の瞳にレインボー」※デカ貴族の主題歌、
タイのテレビ番組の動画で 小学生女子２人が歌ってるエックスの「セイ エニシング」
そうゆう、「昔のええ歌」を聞かなきゃ起きれない、やる気が出ない。１０年以上。
てらもとに不動産の名義変更手続きを依頼したみんなの声
※メッセージ左 依頼したみんな。 メッセージ右 てら。
さあ！
今日こそ 家族の不動産、ゼニカネ問題につき
めんどくさいことにカタをつけるのです！
嫌なことだからこそ さっさと片付けるのです！(^O^)
あなたの未来について 話し合いましょう！
連絡待ってるで！(^O^)
司法書士てらもとたかし
上記の画像は 私の友達の歯医者です。九州の歯医者です。
相続、遺言、贈与、不動産うんぬんの、私の宣伝ポップを置いてもらってる、
が、
これまで「歯医者で見ました、聞きました」て、問い合わせが来たことは 一度もない。
とほほ（笑）
上記画像は 田舎、地方に私が無料相談をやりにいったときの現場写真です。
田舎、地方の人通りがあるところで 道行く高齢者が 家族の財産問題につき
無料で悩み相談できるっていう催事。
相談する相手がおらん、相談相手を探す気力もない、話す勇気もない、
そうゆう方々の役に立ちたい。
大阪の司法書士「てらもとたかし」へ依頼
【目次】
→【相続登記 費用】亡くなった親の不動産。名義変更。てらもと司法書士。大阪。
→親が亡くなり、遺産総額５０００万円超えてる。相続税を払わなきゃいけない君へ。コチラ
→ 親の遺言書作成。費用。大阪の司法書士に頼む。出張訪問OK
→【親の認知症 相続対策】子供はゼニがない。親の不動産が売れなくなる前に。
→ 【家族信託 司法書士】８０代親が認知症等の病気。預金・不動産の管理・処分を子供が。
→【建物明け渡し訴訟】賃貸経営。賃借人が家賃滞納＆立ち退きで 裁判書類作成を依頼
【親の相続】司法書士へ頼む。銀行預金、株式証券口座の引き出し、払戻し。
→ 韓国籍、中国籍の親が亡くなり 土地建物の相続による 子供への名義変更
→親族・兄弟間で土地建物の売買＆贈与。 司法書士に依頼したい君へ。（兄弟間の共有持分の個人間売買）
１２ 【不動産トラブルの訴訟】司法書士へ裁判書類作成を依頼。
１３ 【離婚のサポート】 協議書作成。財産分与。家庭裁判所の書類作成
１４ 親の介護、認知症、財産管理の悩みを司法書士に相談したい君へ
１５ 【相続放棄したい】親・兄弟の相続。借金。金、払いたくない君へ
このたび 不動産相続登記を依頼する司法書士の紹介
大阪 司法書士 寺本考志
高卒46歳
【保有資格】
・司法書士 ※受験回数１１回。合格までに１５年かかりました（笑）
・行政書士
・宅建士 ※元不動産屋
・英検3級 珠算3級 暗算3級
【てらもとに相談、依頼はコチラ】
父または母が亡くなった。
相続による不動産の名義変更【相続登記】
報酬
５５０００円～（税込み）
※未登記（登記簿見たら表題部のみのこと）でも 相続登記ができます。
→ １．相続財産の合計が相続税の基礎控除を超えてない場合は 別ページのコチラから
→ ２．相続財産の合計が相続税の基礎控除を超えてる場合は 別ページのコチラから
不動産を生前贈与。親から子供へ
報酬
８８０００円～（税込み）
※登記申請に必要な費用は別途頂戴します。
【相続手続】大阪の司法書士てらもとに
相談・依頼できるのはどんなこと？
□不動産 土地建物の相続登記 名義変更 ※手続き完了期間１か月
□銀行口座の解約・払い戻し ※手続き完了期間１か月
□亡くなった方の借金・負債の調査
□遺産分割協議書の作成・アドバイス
※不動産名義を誰にするか？で 税金が０になるか１００万円以上に変わる。
□相続税 プラス財産総額が基礎控除の範囲を超えてる。しかし 税理士の知り合いがいない
※税理士を紹介 または探します。
※手続き完了期間3か月に伸びる案件
□遺産共有状態が長期化。不動産名義が数人の共有状態になってたら
後々問題になる。売れない。
（※連絡取れない、連絡取る気もない相続人が出てくる）
今のうちに相続人の一人名義にしておきたい
□登記簿見たら 住宅ローン、銀行の抵当権設定登記が消えてない。抵当権を抹消してほしい。
※抵当権てのは 消さなければ 売れない、融資下りない、物件の価値がなくなる。
□相続した不動産が空き家となり 誰も住まないから処分したい相談
□田舎の土地建物の問題 ※建物を撤去したい。売却したい
□畑・田んぼ・山林の問題
□相続人の一人が意思疎通できない または 相続人のあいだで長期間 音信不通、連絡不能
□市役所から 「あなた相続人です」空き家法の通知が来た。相続放棄したい
□相続登記 全国お住まい ４７都道府県どこでもスピード対応。
※コチラ大阪ですが
あなたとの電話にメール、郵送のやりとりだけで 手続きが「あっ」という間のスピード対応。
□亡くなった方の所有不動産の場所がどこでもOK。複数不動産でも一括対応可能。
□亡くなった方とその家族が別居してた、相続人がすべてバラバラの都道府県に住んでてもOK
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
【相続】親が亡くなった→親名義の土地、建物の不動産を相続登記せなあかん人へ
【建物＆土地の相続登記 不動産所在地 全国どこでも対応】
□亡くなった方の不動産名義では 売却不可能。古くなった建物撤去すら不可能。
親から子（相続人）に名義変更しないと 不動産処分して現金が手に入らない。
□急ぎ。何したらええかわからん、冷静に考えれない 自分でできない、誰か助けてほしい
□親が亡くなり 親名義の家を２０年以上、相続登記せずしてほったらかし。
□不動産以外にも遺産があり、銀行口座の解約、払い戻し、証券の変更手続。早く現金がほしい。
【遺言書】親に遺言書を書かせたい
□ 親に遺言を書かせたい、しかし 法律上有効になる書き方がわからん
□ 親族でない人に世話になったから財産をあげたい
【成年後見申立て または 任意後見契約】
高齢の方の判断力が著しく低下した後
→成年後見申立て
認知症等、不動産を持つ身内の方の 判断力が著しく低下した場合
その時点で不動産売却不可能。 ※家族全員の同意があっても売却不可能。
成年後見手続きを家裁に申請し、成年後見人が選ばれてからしか
家族は 認知症等になった方名義の財産処分の一切ができません。
※判断力が著しく低下した方名義の銀行口座も不動産も現金化不可能
成年後見人が選ばれた後は 成年後見人（弁護士、司法書士）が財産管理。
だが、認知症等になった方（被成年後見人）の財産・お金の使い道につき
司法書士や弁護士が家族の利益のために判断するとは限りません。
※あくまで本人のために判断するのが成年後見人
高齢の方の判断力が著しく低下する前に備えて→任意後見契約
そこで便利なのが 高齢の方が認知症等になる前であれば あらかじめ
「誰を成年後見人に指定するのか？」 身内、家族の方を指定することができます。
それが任意後見契約。
銀行口座、不動産、証券の財産の使い道を アカの他人に任せるのが不安な家族の事前対策。
司法書士の報酬 典型具体例
□相続による名義変更 不動産の相続登記
５５０００円～（税込み）
※ 定額コース５５０００円
典型的な親子相続であり、亡くなった方の家と土地のみの不動産名義変更のみの場合
※ 所有不動産の数が増えれば 追加料金となります
※法務局に払う税金は 別個で依頼者負担
□死後、自筆証書遺言が発見された場合の家裁への遺言書検認申立 55000円～
※その他の実費→ 印紙代800円、郵券、戸籍等、郵送費 を負担
□相続放棄申述書作成 45000円～
※その他の実費→ 印紙代800円、郵券、戸籍等、郵送費 を負担
□法定相続情報一覧図作成 33000円～
※相続登記と同時依頼の場合は費用が安くなります
□遺産分割協議書作成 55000円～
※人数や案件の難易度による料金が加算されます
□相続人の中に未成年者がいる場合の 家裁への特別代理人選任申立て ８８０００円～
※相続人の中に未成年者がいる場合、子の割合につき
親が勝手に遺産分割協議書を作ったら無効です。
特別代理人の候補者を司法書士とした場合の司法書士への報酬 １０００００円～
□相続人が行方不明、連絡不能な場合
１．不在者財産管理人選任申立て
家裁への予納金３０－５０万円。
別個に司法書士の報酬、費用 ２０万円～
２．失踪宣告申立て
家裁への予納金 ５０００円程度。
司法書士の報酬、費用 ２０万円～
高い？
相続人が行方不明な場合、上記１，２のどちらかのコースをとらなければ
遺産分割ができない。
銀行口座、証券口座、不動産名義、ずーーーーーと止まったまんま、
他の相続人は 一円も入ってこない状態が続きます。
□銀行口座の解約・払い戻し
３８５００円～ （税込み）
※一銀行追加につき 典型普通預金の解約＆払い戻しのみなら３８５００円
□抵当権抹消登記
２７５００円～（税込み）
相続に伴い、登記簿をみたら
住宅ローン等、昔の抵当権設定登記が登記簿に残ってることが判明した場合
抵当権設定登記てのは 登記簿にある限り 売れない、融資下りない、換金できない。
抵当権設定登記てのは 気づいたときに消しておかないと、
判決が必要になり、消すまでの期間が最大７か月。消す費用が最大で１００万円かかることになります。
□その他の相談・依頼もOK
・相続財産調査 ※所有不動産不明案件
・借金・負債調査
・遺産分割協議書の作成・アドバイスのみ
・相続した不動産が空き家となり 誰も住まないから処分したい相談
・相続税 プラス財産が基礎控除の範囲を超えてる。しかし 税理士の知り合いがいない
親の相続に関連した悩み、困ったこと、自力でやれないことは
すべて 私に相談ください！(^O^)
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
【てらもとに相談、依頼はコチラ】
事務所 ※特商法の表示
【事務所名】 司法書士てらもと大阪事務所
【代表】寺本考志
【所属】大阪司法書士会
【所在地】 大阪府大阪市城東区成育１－４－８ー２F
【連絡先】 ０８０－５７１２－３８４１
【メールアドレス】
→ 問い合わせは 電話 またはフォームからお願いします。
【アクセス】
・京阪線 野江駅1分
・JRおおさか東線 JR野江駅3分
司法書士てらもとへ お仕事の依頼
→【相続登記 費用】亡くなった親の不動産。名義変更。てらもと司法書士。大阪。
→親が亡くなり、遺産総額５０００万円超えてる。相続税を払わなきゃいけない君へ。コチラ
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