【費用5万円】家&土地の相続登記の司法書士→大阪。遺言・遺産分割協議書。てらもとたかし。

 

 

 

親が急に亡くなった。相続手続を司法書士に頼みたい君へ

 

亡くなった親名義の不動産を 子供名義に変えたい

亡くなった親名義の不動産を名義変更せず、10年以上ほったらかし・・

しかし 最近家族の心配しだして そろそろ 財産のこと、家族のことにカタをつけたい

亡くなった親の銀行口座、証券会社の口座を解約、払戻、名義変更したい

亡くなった親の不動産、株式を売却したい、換金したい、現金にして相続人で分けたい

亡くなった親の不動産が 空き家 または 収益不動産(賃貸経営)

この際、家族の財産の分け方、※誰に何をあげるか? 問題を一気に解決したい。

相続税の心配。

司法書士、税理士、弁護士に払うゼニ、税金として払うゼニ、

全部でいくらや? 安くならんのかいな? どうしたらええんや 助けてくれ・・

あなたはそう思ってるから 今 あっちゃこっちゃネットで

司法書士、税理士、弁護士を検索してるはずだ。

さあ 今日こそ!

さっさと相続手続を頼む司法書士を決めて 

「あっちゃこっちゃ ネット検索」なんてゆう 時間の無駄を捨てましょうね(^O^)

 

このページは 自分で相続手続きをやろうとしてる人のやり方の答えが載ってるページではなく

不動産、銀行、証券の相続手続を

司法書士に金払って頼みたい人のためのぺージです

 

【1】あなたの家族が一枚岩ではないと知ってる君へ

私は どんな家族が依頼者でも 必ず同じ話をする。

それは

「家族が一枚岩であるかどうか?」だ。

例えば

□家族の中に養子がいます、腹違いの子供、連れ子がいます、

□親が何回も離婚、結婚を繰り返した、

□子供複数人であるとき、親から見て 子供への優劣の評価がついてる、

「あいつに土地建物やらん、あの子に土地建物をどうしても渡したい」

「子供たちは チームワークバラバラ、家族愛もクソもない。

子供のうちの一人は たまに実家に帰ってくるが

孫を連れてきて 金せびりにくるだけで なーーんも考えとりゃせんし・・」

□音信不通の家族がおる、しかも意図的に連絡とりたくない家族どおし

□家族に 身体、ココロの病気の人がおる、

しかし 知らんぷり決め込んで 「他人事」の子がおる

あなたの家族が

上記のどれかに当てはまる場合

どこが一枚岩やねん(笑)

 

あなたの家族が一枚岩でない?

それすなわち

遺産につき、家族がゼニカネで モメるに決まってるやんか?(笑)

数年後、ある日突然、家族が毎日眠れない日々が続くに決まってるんや。

 

だが・・

遊びはここまでだ

 

たかが

家族のゼニカネ問題、相続手続に相続対策、

されど

ゼニカネ、相続問題なのよ。

 

さあ!

大阪の司法書士てらもとたかしに頼んで

遺産・家族の土地建物の財産の整理整頓や!

これであなたは安心して眠れるで!(^O^)

 

 

【2】 司法書士に相続手続やってもらう そのために払う費用が高いか安いか? 

分からん。 問い合わせをやりにくい、頼みにくい人へ

そこらへんの あっちゃこっちゃネットで出てくる、司法書士のサイトで

見積もり額を聞いたらええんです。

相続手続の見積もりサイトとかもあるやんか?

見積もりの金額を聞くだけやったら無料やで。

「家に司法書士を呼んで そのあとやったら断りにくい」て考えるなら

ネットで見積もり額を聞いたらええんです(^O^)

 

【3】 司法書士に頼もうと思ってるけど 費用が高い安いよりも

話をちゃんと聞いてくれて 連絡、やりとり、コミュニケーションが安心できる、対応が良い人を探してる人へ

それ、ここにいます!

私のことですね(笑)

見つかってよかったね!(^O^)

 

コチラ、大阪の城東区やで。

あなたの家が近くやったら すぐ行くで!

大阪やったら 「出張料くれ」って言わへんで!(^O^)

 

メールでは 長文になり 言いにくい、伝えにくいことあるでしょ?

電話で全部聞きます。

問い合わせくれたら すぐ折り返し電話するからね!(^O^)

待ってます!

司法書士 てらもとたかし

【相続 費用の見積りの依頼フォーム】

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【相続】土地・建物の不動産登記。

親から子供一人への名義変更したい。

相続登記の申請手続きの代理を

大阪の司法書士てらもとへ。

【依頼料金・報酬】

 

55000円~(税込み)

【内容により、料金変動します】

とりあえず 不動産の数、家族構成、遺産分割の中身、

被相続人(亡くなった方)名義の不動産登記簿を パカっと開かせてください。

コチラ大阪ですが、全国お住まい、どこからでも依頼OK 

相続手続は電話・メール・郵送のやりとりだけで完了できます。

大阪府の外への出張、訪問相談は 日当をいただきます(^O^)

【亡くなった方の資産額が大きい場合】

「親といっしょに住んでなかったから 財産関係、まったくわからんのや、調べてほしいんや」

不動産、預金口座、証券会社の口座、「遺産総額がいくらか?」金額がわからんなら

遺産分割協議できない。早く遺産総額を確定しなきゃ ゼニカネや財産をあなたが使えません。

亡くなった方の不動産の数が 全国どこに何個あっても 大阪司法書士の私で対応できます。

【10年、20年以上前に親が亡くなり、不動産登記をそのまんまでほったらかしの場合】

最近、売却考えてるから 今のうち 親から子供一人名義に相続登記したい方OK

【農地の相続】

登記簿に「田」「畑」て書いてる土地の相続。

農地相続の届け出は10か月以内に出さなきゃ罰金がある。

その届け出義務を果たすには 農地の相続登記を先にすることが条件です。急ぎましょう。

【連棟(長家)の相続登記でもOK】

角から何番目の家か? そして前面道路は路地裏?私道か公道か? 教えてね。

【遺産分割協議の会話を家族でまだやってない場合】

遺産が銀行口座、証券会社の口座、不動産の相続で 遺産分割協議書を作ってない場合 

ゼニカネも資産も 残された家族は一ミリも動かすことができない。

遺産分割協議書作成の相談OK。売却前提の不動産名義変更、リスク相談も聞けます。

【相続税の減額特例のことを詳しく聞きたい家族】

遺産分割協議「誰にどの不動産を?」の相談もOK

不動産登記名義の変更、銀行口座の解約&払い戻し&現存照会(銀行不明、通帳ナシ)、

株式等の証券会社の口座の、まるごと一括した相続手続の依頼OK。

相続税の申告が必要な遺産総額の家庭は 私を窓口にして税理士を紹介します。

※司法書士と税理士への報酬・費用トータルは業界最安値。

【亡くなった親と連絡とってなかった(孤独死)】

亡くなった方の家にある書類見ても 何が何だか、重要書類が一切わからん方でもOK

【遺産分割協議ができない状況とは?】

□ 親族・相続人間で何十年も連絡不能、音信不通・・兄弟姉妹がどこにおるかわからん・・

□ 相続人が 養子、腹違いの兄弟、後妻、なんともしゃべりづらい。

 

何度も言うように

「遺産分割協議ができない」「遺産分割協議書がない」て意味は

不動産、銀行預金、証券口座の遺産は 一ミリも動かせない。それが日本の相続手続。

金が使えない、不動産が処分できない、そんなの嫌でしょ?

 

 遺産が不動産の場合 相続登記の名義人を誰にするか?

子供のうちの一人名義にすることが多い。

不動産名義を家族2人名義、3人名義にすることはほとんど見ない。

なぜなら

売却できないから。

そして、複数人名義にしてしまったら 後日、そのうちの誰かが亡くなれば

他人どおしの共有名義になる。

ますますもって その不動産は売却不能になる。

 

今一度、冷静になって考えてほしいんや

 

今回、あなたの親の相続で、

あなたは何を望んでるんでしょうか?

あなたの配偶者、子供は何を望んでるんでしょうか?

時間がたてば経つほど、ほったらかしにすればするほど

ますますもって 状況悪化する、処理や打開のために 専門家に払う金が増えていくのです。

 

人生、誰もが一度は 本気出して考えて 本気で今すぐ実行しなきゃいけない時が来る。

それが今なのです。

親が亡くなり、終わったのではない。あなたの新しい人生が始まるのです。

 

私は45歳、私もあなたもお互いええ年や

 

「昔は楽しかったな~ あん時、良かったな~」

そんなこと考えてても、顔が老けるだけ(笑)

無意味なこと、無価値なことに時間と考えを奪われるんじゃなく

残された人生、ココロ残りあるでしょ? やり残したことあるでしょ?

そっちに目を向けましょうや。

そう、だからこそ

司法書士の私を利用して、さっさと相続手続を終わらせるのです。

とにかく連絡ください。

速攻で電話します。

あなたとあなたの家族の未来について 話し合いましょう(^O^)

以上

司法書士 てらもとたかし

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親が亡くなった。

親名義の不動産の相続登記の手続をお願いしたく

ネットで司法書士を本意気で探してる君へ

 

 ネットで頻繁に出てくる広告サイトから 他の法人、先生に問い合わせしたが

返事遅いし、なんだかシックリこなかった

 他の法人、先生の事務所に行って 話を聞いたが

「結局なんやったんや・・」 話が長いだけで 理解はさっぱりダメやった

 対応が速い、対応が良い人を探してる

 メールだけのやりとりじゃ信用できん 電話でキッチリ話してほしい

 司法書士 弁護士 税理士 そんな友達おらん、テレビの世界でしか知らん、

だから メール電話しにくい、話しにくい

はーい! 今日であなたの相続手続きの依頼先を探すのは終わりにしましょうよ!

今日こそ、今日こそ!

ネットで司法書士探しを終わりにしましょうね!(^O^)

 

 

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親が亡くなったが

親名義の不動産を相続登記せず、

ほったらかしのまんま、数年後・・

どうゆう運命なるか?

 

 一回目の相続人のメンバーは 自分ら家族だけ。

しかし その家族の一人がまた亡くなれば?(数次相続)

知らん人が あなたの親名義の不動産を取得する権利が生まれる。

他人が遺産分割に割り込んでこれる。

「ハンコ代くれ」「金くれ」言ってくる可能性。

 

 相続人の中に借金してる人がおる。返せなくなった場合

その債権者が勝手に法定相続分通りの相続登記して

金を貸した相手、その相続人の持分を差し押さえられる可能性

 

 相続人の中に 金に切羽詰まった人がおる。

その、金ほしくてたまらん人が 「不動産持分 買取業者」に 自分の相続分を売った場合

家庭裁判所から 遺産分割調停の紙が届く。

業者に流れた不動産持分を買い戻せなかったら 土地建物を売却するしかない。

家族が住み続けることできなくなる可能性

 

結論

 

今なら 家族で まともに話し合えるでしょ?

ゼニカネの代償金を払わなくても

「親名義の土地建物を 子供のうち一人名義にしようよ」

家族みんな、納得してくれるんじゃないか?

しかし、

ある日 突然 遺産分割に他人が割り込んできたら・・

もう ゼニカネの話にしかならへんで(笑)

嫌でしょ?

 

はーーーーい!(^O^)

さっさと 司法書士の私に 亡くなった親名義の不動産を子供名義に変えましょうね!(^O^)

てらもとたかし

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親の不動産を相続した。初めて気づくトラブル

 

【具体例1】

親父の遺産のひとつ、

デカい公道の脇、ほそーーい道を100メートルいったとこに15坪の土地を相続。

そこに家が建ってる。

その家に住んでる人に親父が30年以上 土地を貸してた

その土地の登記名義は 親父とその妹の共有。

地代は 月8000円。

どうしたらええですか?

【てらもとの答え】

うん、どうすることもできんな(笑)

まず 売却することが不可能に近い。

地代8000円て部分が気になり、不適正価格なら

地代増額請求てのが法律上、認められてるが

私の勘では その土地の上に住んでる人相手では あまり意味のない結果になるやろな。

 

【具体例2】

親父が住んでた土地建物の、その横の土地の話。

その横の土地は 親父のモノ。

その、横の横の他人に、横の土地を賃貸してた。

家が建ってて 横の横の他人の家族が住んでる。30年以上。

土地の賃貸借契約書ナシ。地代がいくらなのか?わからん。

親父の銀行口座みたら 何十年も振り込まれた形跡もナシ。

※「こんちわー 集金でーす」

昔の人はな、銀行振込や引き落としじゃなく 集金が当たり前なんや

で、

登記所で 図面とってきたら 昔の測量図面でデタラメな内容だった。

親父が住んでた家の土地と、その横の土地の境界線、

横の土地の境界線と 横の横の他人の土地の境界線、

まったくわからへんのです。

どうしたらええですか?

【てらもとの答え】

うん、どうすることもできんな(笑)

というより、横の横の他人に この情報がめくれたら 時効取得で 横の土地を失うかもね。

 

考察

 

不動産てな、無防備な状態で何十年もほったらかしにしてたら

ええこと、ひとつもあれへんのよ。

「何十年もほったらかし」

「相続が起こり、はじめてトラブルに気づいた」

「完全に済んでる状態」

すなわち

司法書士も弁護士もどうすることもできん案件が多発する。

 

だから何?

 

さっさと不動産の相続登記して 権利関係、隣人関係の整理整頓や(^O^)

 

「売る気はない、家族が住んでるし、今のとこ何の請求もトラブルもないし・・」

「古いし、評価額は高くないし・・」

そうゆう問題じゃない。

財産は財産や。

自分が価値を感じない、ガラクタだと思っても、他人の見方は違うんや。

 

話はそれだけ。

不動産の相続登記の依頼のメール、今すぐしてな!(^O^)

てらもとたかし

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問い合わせフォームからメールくれたら

すぐ電話するで(^O^)

 

「相続の知識・情報がない、ネット見ても分からん、

亡くなった父の不動産の相続で 登記を家族の名前に名義変更してくれる人を探してるんや」

そうゆう、完全シロウトの方々の味方が 司法書士てらもとですよ(^O^)

 

メールの文章で、

法律とか相続とか、エグイ・難しい話を何回も何回もやりとりしてても

なーーーんも分からんでしょ?(笑)

電話で私が聞きたいこと聞くし、あなたも電話で 聞きたいこと聞けばいいんです(^O^)

 

え?なんて?

他の司法書士、弁護士に 相続登記の費用報酬の見積もりで問い合わせしまくってる最中?

わかったわかった 

一回目の司法書士、弁護士の問い合わせが終わったら

2番目は私に問い合わせしてな(^O^)

私に問い合わせ、電話が終わった頃には、あなたの不安な気持ちが吹き飛びますよ(^O^)

今すぐ連絡くださいね!

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亡くなった父母の銀行預金口座の凍結、解約&払い戻しの相続手続き 代理

大阪の司法書士てらもとへ 全国対応OK

依頼料金(報酬、費用)

 

38500円~(税込み)

1銀行、単純な払い戻し手続きの典型案件につき。

現存照会、残高証明、取引明細等で報酬変動

父母の持つ株式の相続。

証券会社の証券口座(株式、投資信託、現金)の名義変更の手続 代理

大阪の司法書士てらもとへ 全国対応OK

依頼料金(報酬、費用)

 

88000円~(税込み)

1証券会社、典型案件につき

あなたが証券口座をお持ちでないなら 口座を新設してからの換金ルートとなります。

支店名を絶対教えてください 支店名なかったら なんもできません

株式を売却して金で分けたい場合 保険と所得税の話を知らんかったらたいへんや。

私と税理士の協力で要相談

 

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相続。80歳過ぎた父母がおる君へ

 

私は依頼もらったら 相手の家に行く。

私の事務所に来なくていい、電車でいけるなら 必ず私のほうから出向く。

例えば 「父が亡くなりました、相続登記の依頼」をもらって

相手の家まで行きましたと。

一回目行ったとき、お母様はおる。

二回目行ったら?

 

てらもと「あれ、お母様はどこ?」

依頼者「入院しておらへんねん」

 

3回に一回そうなる。

あなたは自分のこと、大丈夫って思ってるかもしれんけど

あなたの父母は違うで。

「親子で大事な話は?

後回し、それはまた今度、そん時が来たら・・」

 

気持ちはわかるけどな

特に母親は 亡くなる前に

「あーしたい、こうしておきたい」

「これだけは カタをつけておきたい」

望みがあるんや。

 

相続手続ってのは 家族でまともに話せる始まり・・

いや違うな、最後のチャンスなんや

 

「相続登記をすることをきっかけに、

疎遠になってた家族、兄弟姉妹とコミュケーション取れた

こころの声が聞けて本当によかった」

そうゆう声をよく聞くんや。

また、

「14年ぶりに兄から電話かかってきて めちゃくちゃ喜んでた」

そうゆうもんなんや。

※ちなみに 私は姉と最後にしゃべったのは18年前が最後や(笑)

 

さあ、親子、家族で密に話せる最後のチャンスかもしれんで

司法書士てらもとたかしをきっかけに あなたの家族の縁を取り戻しましょうよ!(^O^)

 

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親が亡くなった。相続手続の代行を依頼する司法書士、弁護士を探してる。

ネット見て、あっちゃこっちゃ電話、問い合わせメールしてるが なかなか決まらない・・

どうしたらいいかわからんようになった君へ

 

あなたが気になることは?

□2024年4月から 過去の相続についても 相続登記が義務化される。

□相続税の申告は 亡くなってから10か月以内。

□遺産の中に 畑、田んぼの農地があれば 農地法の届け出は 亡くなってから10か月以内。

□亡くなった親と別居だった、財産関係知らん。相続人である兄弟姉妹とも音信不通

遺産分割できへん。

□遺産総額 全部でどれだけあって いくらなの?

□相続税はいくらなの?

□司法書士の報酬いくら? 相続手続、すべて完了で結局いくら必要な予定なの?

で、

あっちゃこっちゃ電話、問い合わせメールしてわかったことは?

 

・難しい話ばっかりされて さっぱりわからん

・自分はアホやのに 法律用語ばっかり、複雑な事例ばっかりで説明される

・あなたが一番知りたいとこの話になれば?

「はい、こっから先は正式依頼してくれたら・・」

そう、だから私のとこにたどりついたんですよね?(笑)

 

大事なことはただひとつ。

 

嫌なことだからこそ さっさと終わらせる。

あなたから依頼をもらう前に 聞きたいことに答えますよ。

調べなきゃ答えられないこと?

正式依頼をもらう前に、調べられる範囲で調べて答えますよ。

え?電話だけじゃ、納得できん?

あなたに会いに行きますよ。

相続手続の実行、進捗の予定・段取り、手続き完了後の問題点を予測、

そういうことひっくるめて 整理してもらい説明してもらったら 気持ちよく眠れるでしょ?

 

「今回の相続手続につき、司法書士に払う金が高い、安い」を基準に

司法書士を選ぶのではなく

「誰に頼んだら 残された人生を精一杯 価値ある時間にできるのか?」

そこなのだ。

残された人生、ケチ臭い気持ちでゼニカネにこだわるか?

それとも、

親の死を機に、自分がやりのこしたこと、ずっと前からやりたかったことに時間と労力を使うか?

そうゆうことですよ。

司法書士 てらもとたかし

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【相続手続】大阪の司法書士てらもとに

相談・依頼できるのはどんなこと?

 

□不動産 土地建物の相続登記 名義変更 ※手続き完了期間1か月

□銀行口座の解約・払い戻し ※手続き完了期間1か月

 

□亡くなった方の借金・負債の調査

 

□遺産分割協議書の作成・アドバイス

※不動産名義を誰にするか?で 税金が0になるか100万円以上に変わる。

相続税 プラス財産総額が基礎控除の範囲を超えてる。しかし 税理士の知り合いがいない

※税理士を紹介 または探します。

※手続き完了期間3か月に伸びる案件

□遺産共有状態が長期化。不動産名義が数人の共有状態になってたら

後々問題になる。売れない。

(※連絡取れない、連絡取る気もない相続人が出てくる)

今のうちに相続人の一人名義にしておきたい

 

□登記簿見たら 住宅ローン、銀行の抵当権設定登記が消えてない。抵当権を抹消してほしい。

※抵当権てのは 消さなければ 売れない、融資下りない、物件の価値がなくなる。

 

□相続した不動産が空き家となり 誰も住まないから処分したい相談

□田舎の土地建物の問題 ※建物を撤去したい。売却したい

□畑・田んぼ・山林の問題

□相続人の一人が意思疎通できない または 相続人のあいだで長期間 音信不通、連絡不能

□市役所から 「あなた相続人です」空き家法の通知が来た。相続放棄したい

 

□相続登記 全国お住まい 47都道府県どこでもスピード対応。

※コチラ大阪ですが 

あなたとの電話にメール、郵送のやりとりだけで 手続きが「あっ」という間のスピード対応。

□亡くなった方の所有不動産の場所がどこでもOK。複数不動産でも一括対応可能。

□亡くなった方とその家族が別居してた、相続人がすべてバラバラの都道府県に住んでてもOK

問い合わせはコチラ

 

 

【相続 費用の見積りの依頼フォーム】

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【要注意】

このページは 相続財産額の合計が

相続税の基礎控除のラインを超えてない家族のための相続手続の代理申し込みページです。

 

もし、相続財産額の合計が 相続税の基礎控除のラインを超えてないことが明らかな場合

このまま お読みください。

しかし、

相続財産額の合計が 相続税の基礎控除のラインを超えることが明らかな場合は

私、大阪の司法書士てらもとたかしの 別ページで相続手続を解説してます。

コチラから

→「相続税いくら払うの?」遺産総額が基礎控除を超えてる家族は遺産分割のやり方で決まる

 

相続手続 司法書士てらもとへ代理

「てらもと先生に頼んでよかった」

「てらもと先生と出会えなければ大損してた」

依頼人が大喜びの成功事例1

 

□親が亡くなり 相続財産総額(不動産の数8個)が相続税の基礎控除を超えてる家族の案件

 

【問題点】

1司法書士、税理士に払うギャラが高すぎ

相続財産総額(不動産の数8個)が相続税の基礎控除を超えており、特例使って 相続税を安くしたい

 

とある私の依頼主は

はじめに葬儀場からの紹介で

有名法人(司法書士、税理士等 士業の人がたくさんいるとこ)を呼んで

相続登記と相続税の話を聞いたらしい。

 

すると?

「司法書士へのギャラ25万円と 税理士へのギャラ73万円 全部で98万円」

という法人からの料金提示。

しかも

「相続税 いくら払わなきゃいけないのか?」と質問すると

「先に依頼・契約してくれなきゃ調査できない、相続税がいくらかは今はハッキリわからない」

と言われた。

つまり、「あいまいな説明、しかし、金だけは先に払ってくれ」ってゆう話だったから

断ったとさ。

そこで 私の出番がやってきた

じゃ、司法書士てらもとを呼んだらどうなったか?

 

法人のギャラ提示

「司法書士へのギャラ25万円+税理士へのギャラ73万円 トータル98万円

依頼主が てらもと&てらもとが連れてきた税理士へ払うギャラが

50万円になった!

有名法律業の法人に相続手続きを頼むよりも 払う金が48万円も安くなった!

 

もう一度言います。

司法書士てらもとを呼んだら

ネットやTVで有名な「法人」より 48万円も安くなりました(^O^)

しかも

相続税がいくらになるか?」

依頼主が金を払う前に 私が連れてきた税理士が調査してくれて

特例のあてはめ可能な状況であり(※特例で相続税がカットされる話は割愛)

依頼主が払う相続税は 0円になった!

そりゃ、依頼者も安心して眠れます。

※税理士は 100人おったら 100人が違うことを言います。

【結論】

あなたの親の相続手続き

「誰に頼んだら 得するか? 安心するか?」

あなたが決めてください。

「誰とやるか? 誰を知るか?」

それだけで人生が決まるてこと、

そうゆうことですよ。

以上

大阪の司法書士 てらもとたかし

 

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不動産を相続。相続登記を司法書士へ代理依頼。

「今すぐ相続登記を司法書士へ頼む人」と

「相続登記をほったらかしにする人」の違いとは?

 

私が依頼されたら

亡くなった方名義の不動産の登記簿をまず見るんですね。

普通の人は 親が住んでた不動産の登記簿や 親名義の登記簿なんか見ません。

相続人に聞いてもしょうがないから 登記簿見るのが先。

で、亡くなった方名義の登記簿を見てみると?

 

・このたび亡くなった方の他にも すでに亡くなってる家族がおり、共有名義になってた

※所有者2名。登記簿上 死者名義。

・昔に金借りて 建物土地に抵当権がついており、金返したのに、抵当権が消されてない

※住宅ローンの抵当権設定登記 登記簿上に銀行や保証会社の名がある。

 

つまり、どうゆうこと?

・誰もその不動産を買わない。売却して換金できない。

・誰もその不動産を担保に金を貸してくれない。

 

もう一度言います

 

普通の人は 親が住んでた不動産の登記簿や 親名義の登記簿なんか見ません。

なぜなら、

・親子間で音信普通だった

・親と財産の話なんかしたことがない。

・親のことをよく知らなかった。

そんな家族は珍しくないのです。

 

それがどうしたかって?

 

価値ある不動産があるのに 換金できない、金を借りることができない状態。

今はそれでもかまわないと思ってる相続人が多い、

だが、

現実はそんなに甘くない。

必ず 金に困る日がやってきます。

いや、仮に あなたが金に困る日が訪れなかったとしても

価値ある財産を使いものにならない状態でほったらかしにすることは

自分の首を絞めるのと同じ意味なのです。

 

【結論】

司法書士てらもとに さっさと相続手続を頼むことです。

普通の人が 亡くなった親の家の書類を精査したり、登記簿見ても

何をどうしたらいいか? わからないんですから。

プロが見たら 大事なことが一発でわかる。

何したらいいか? すぐにわかる。そこを教えてもらえる。

「家族の財産を守るために プロのチカラに金を使う」

そうゆうことですよ。

以上 司法書士 てらもとたかし

 

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相続手続き。急に親が亡くなった。

しかし 何するか分からんあなたへ

 

□不動産、銀行口座、証券の名義変更。どうやって?

□区役所、法務局、税務署に出す紙は何を?

□家の火災保険、年金、生命保険の手続き

□税金 相続税のこと

□親の借金とか、催促状とか、払わなきゃいけない金がある。

□電気、ガス、水道、携帯等のライフラインを止めるための電話

□亡くなった方の家の書類を見ても 「なんの紙か?」財産や相続に重要なことがわからん

□ほったらかして 後からめんどくさいことなるのが嫌だ

 

家族の財産・お金のことを整理して処理したい・・・

が、その数が複雑で多すぎる。

あなたは親が亡くなったショックでハッキリとモノが考えられず、

仕事もあるし、行動が遅く 日に日に不安な気持ちになるでしょう。

「知らんかった」「忘れてました」「それやってませんでした」

をなくしたい。未来に問題のタネを残したくない。

【プロからの的確な指示がほしい】

「コレは? アレは?」「こうすれば大丈夫」

相続手続きを漏れなくさっさと終わらせるため プロからの的確な指示がほしい。

そうですよね?

司法書士に依頼するのは 不動産、銀行、証券の名義変更がメインとなりますが

親が亡くなった方の相続人のほとんどが

「何をどこまでやれば 相続手続きが完了するのか?」

わからないでしょう。

だから?

私があなたの家族情報をもらって

「不動産、銀行、証券の名義変更」以外のことすべてについても私に聞けます。

 

「税金、保険、通帳の引き落とし項目確認、亡くなった方の家に残された重要書類・・」

私と二人で話し合い、確認、整理します。

そして

あなたにやってもらいたいことを指示します。

あなたがやるのは簡単なことだけ。

難しいことはすべて私がやります。

 

あなたがやることは?

□委任状にサインして ハンコつくこと

□印鑑証明書をとってくること

□遺産分割協議書など 本人の自筆が必要な書類にサイン・押印すること

 

□法務局や銀行に出す書類を集めなくていい

□法務局や銀行に電話しなくていい

□難しい書類作り 難しい書類に記入をしなくていい

□法務局や銀行の窓口でやり取りして書類提出しなくていい

つまり

あなたが 銀行や法務局と電話でやりとりすることも出向くこともなく

代わりに私がやります。

 

「あなたがやること」「プロに任せること」

2つに分ければ さっさと相続手続きが終わります。

これで安心して眠れますよね?(^O^)

さあ! お任せください!

大阪の司法書士 寺本考志が

あなたの相続手続きをさっさと終わらせてみせます!(^O^)

 

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相続。親の孤独死。

親子間・兄弟間で長期間、音信不通・連絡不能だった方について

 

親子で同居しており 家族に看取られて亡くなったのではなく

家族と離れて一人ぐらしで急に亡くなった場合

・書類のありかが不明

・銀行口座、不動産・証券等の財産の数、証拠書類不明

こうゆう事態になり、何をどうしたらいいかわからなくなるでしょう。

 

また

亡くなった親に財産があり、子供が2人以上いるのであれば

財産の分け方を遺産分割協議書の紙として

銀行、法務局等に提出しなければいけません。

「遺産分割協議書に何をどう書くのか?」についても 説明が必要でしょう。

もしかしたら 子供間でも連絡疎遠で 急に親が亡くなった知らせが来た状況かもしれません。

 

もう一度整理すると?

 

1 親と住んでなかったから 書類関係、権利関係が不明

2 相続人が複数で 兄弟間で連絡疎遠

 

だからこそ、司法書士てらもとの出番なのです。

ネットで調べてもわからん、

ネットで調べて その情報をアテにしても

あなたの家族状況は ネット情報と異なるかもしれません。

大事なことは

嫌なことだからこそ さっさと終わらせることなのです。

 

親が亡くなったことは悲しいことでショックでしょう、

アレやこれや 相続手続きを自力でやれる元気も行動力もないかもしれません。

しかし

親が亡くなったことをいつまでもダラダラ長期で引きずってしまうと

あなたの仕事、あなたの人間関係に 確実に悪影響を及ぼす。

 

ならばどうするか?

あなたの親御さんが亡くなったことを「終わり」と捉えるのではなく

「新しい始まり」だと捉えること。

それが 天国にいるあなたの親御さんが望んでることなのです。

 

もう一度言います。

「めんどくさくて 嫌なことだからこそ さっさと終わらせる」

それでこそ あなたは新しい人生・新しい生活が始まるのです。

そのために 司法書士である私を利用してほしいのです。

 

全国どこ住みの方であろうとも 24時間365日対応してます。

一人で悩まず、自力でアレもコレもやろうとせず、

私に必ず連絡くださいね!(^O^)

 

以上

今日はどうもありがとうございました。

司法書士 寺本たかし

 

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司法書士の報酬 典型具体例

 

□相続による名義変更 不動産の相続登記

55000円~(税込み)

 

※ 定額コース55000円

典型的な親子相続であり、亡くなった方の家と土地のみの不動産名義変更のみの場合

※ 所有不動産の数が増えれば 追加料金となります

※法務局に払う税金は 別個で依頼者負担

 

□死後、自筆証書遺言が発見された場合の家裁への遺言書検認申立  55000円~

※その他の実費→ 印紙代800円、郵券、戸籍等、郵送費 を負担

□相続放棄申述書作成  45000円~

※その他の実費→ 印紙代800円、郵券、戸籍等、郵送費 を負担

□法定相続情報一覧図作成  33000円~

※相続登記と同時依頼の場合は費用が安くなります

□遺産分割協議書作成 55000円~

※人数や案件の難易度による料金が加算されます

□相続人の中に未成年者がいる場合の 家裁への特別代理人選任申立て 88000円~

※相続人の中に未成年者がいる場合、子の割合につき

親が勝手に遺産分割協議書を作ったら無効です。

特別代理人の候補者を司法書士とした場合の司法書士への報酬 100000円~

 

□相続人が行方不明、連絡不能な場合

1.不在者財産管理人選任申立て

家裁への予納金30-50万円。

別個に司法書士の報酬、費用 20万円~

2.失踪宣告申立て

家裁への予納金 5000円程度。

司法書士の報酬、費用 20万円~

高い?

相続人が行方不明な場合、上記1,2のどちらかのコースをとらなければ

遺産分割ができない。

銀行口座、証券口座、不動産名義、ずーーーーーと止まったまんま、

他の相続人は 一円も入ってこない状態が続きます。

 

□銀行口座の解約・払い戻し

38500円~ (税込み)

※一銀行追加につき 典型普通預金の解約&払い戻しのみなら38500円

 

□抵当権抹消登記

27500円~(税込み)

相続に伴い、登記簿をみたら

住宅ローン等、昔の抵当権設定登記が登記簿に残ってることが判明した場合

抵当権設定登記てのは 登記簿にある限り 売れない、融資下りない、換金できない。

抵当権設定登記てのは 気づいたときに消しておかないと、

判決が必要になり、消すまでの期間が最大7か月。消す費用が最大で100万円かかることになります。

 

□その他の相談・依頼もOK

・相続財産調査 ※所有不動産不明案件

・借金・負債調査

・遺産分割協議書の作成・アドバイスのみ

・相続した不動産が空き家となり 誰も住まないから処分したい相談

・相続税 プラス財産が基礎控除の範囲を超えてる。しかし 税理士の知り合いがいない

 

親の相続に関連した悩み、困ったこと、自力でやれないことは 

すべて 私に相談ください!(^O^)

 

相続手続を司法書士へ代理

結局 費用は総額でいくらになるのか?

 

話を聞いてみてからの組み合わせによって 費用が変わる。

例えば

最初の電話では 「不動産5つを相続登記してほしい」と言われたが

実は 不動産が8個あったとか。

 

また、案件が変わり

最初の電話では「父の相続登記と銀行口座の払い戻し手続きをしてほしい」と言われて

登記簿見たら 先に亡くなった母とこのたび亡くなった父の共有名義になってたとか

 

さらに 相続登記とは 通常、所有権を指すが

登記簿見たら 住宅ローン組んだ時に抵当権が残ってる、完済してるのに消されず残ってる状態。

 

要は

親が亡くなりました。「ネット見たら コレをやらなきゃね、これをやってほしい」

相続人サイドが思ってることと

司法書士プロが「やらなきゃいけないこと」はズレてるのです。

「これをこうゆうふうに変えておかないと 近未来で事件になるよ、損するよ」

その説明してくれるのが 司法書士だと思ってください。

あなたの家族が持つ不動産の価値を診断してくれるのが司法書士。

まずは メール、電話で私と会話してみることですね(^O^)

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「悩まないで!」「急がなきゃ!」

大阪の司法書士てらもとに

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受付時間 朝8時~24時まで 朝も夜も土日祝も電話OK (^O^)

080-5712-3841

※司法書士てらもと本人直通

□相談0円。アドバイス・コンサル0円。

□見積り0円。

□出張→大阪市内0円  ※病院・施設の出張OK

※大阪府の城東区、旭区、鶴見区、都島区、門真市、守口市、大東市、東大阪市、

箕面市、堺市、茨木市、淀川区、阿倍野区の方々に

大人気の司法書士てらもとですよ(^O^)

 

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・相続登記 全国お住まい対応。 

※所有不動産の場所がどこでも、複数不動産でも一括対応可能。

 

相続登記依頼 対応範囲は 日本全国!!

電話、メールのやりとりだけで 相続登記申請が完了できます

大阪市内の人限定 
出張0円

めんどくさくて大事なことを放置気味の方、
なかなか遠出できない方も安心!

 

このたび相続登記を依頼する司法書士の紹介

司法書士 寺本考志

45歳

【保有資格】

・司法書士 ※受験回数11回。合格までに15年かかりました(笑)

・行政書士

・宅建士 ※元不動産屋

・英検3級 珠算3級 暗算3級

事務所 ※特商法の表示

「事務所名」 司法書士てらもと大阪事務所

「代表者」 寺本考志

「所在地」 大阪府大阪市城東区成育1-4-8ー2F

「連絡先」 080-5712-3841

「メールアドレス」

問い合わせはフォームからお願いします。

「アクセス」

・京阪線 野江駅1分

・JRおおさか東線 JR野江駅3分

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