2024年11月25日
親の不動産の相続登記を大阪の司法書士
てらもとたかしへ依頼したい君へ
亡くなった親名義の不動産を
なんで子供へ名義変更せなあかんの？
□ 親が住んでた家があり、親が亡くなり、空き家になった。空き家でほったらかし。
売ってゼニカネもらって 兄弟姉妹でわけたいから。
不動産屋に「相続登記してくれ」言われた。
↓
これが親→子への相続登記。一番の理由だ。
そりゃそーや。
空き家をほったらかしにして 固定資産税の税金払うだけで誰も使ってないなんて
アホらしいから売ること考えるわな。
だが、
空き家でない場合
亡くなった人名義の土地建物に家族が今も住んでる場合はどうだろうか？
父が亡くなり、母と子供一人の2名が残され、
亡くなった父名義の土地建物に 母と子供一人が住み続けてる。
それやったら 「売る気ないし、住み続けるし、相続登記しなくてもええわ」そう考えるかもしれない。
だったら
父が亡くなり、母と子供が二人以上いる家族はどうだろうか？
亡くなった父の子供が3人います。子供はみんな４０超えて 結婚もしてます。
母と一緒に住んでるのは 子供のうちの一人だけや。
他の子供二人は 結婚して 母とは違うとこに住んでる。
日本の文化、習慣はそーゆうもんや。
じゃ、母といっしょに住んでない子供二人は 亡くなった父の土地建物を使ってないわけよ。
父が亡くなったら 父の残した財産につき
母５０％ 子供一人ずつ１６％
相続分てゆう、取り分がある。
だが、母といっしょに住んでる子供は 他の子供二人に「家賃、地代の使用料」なんか払ってないんや。
仮に 亡くなった父名義の土地建物の評価額が1000万円だとしよう。
母といっしょに住んでない子供二人が 「金くれ」「不動産売って金がほしい」
言うてきたらどうするの？
父が亡くなり、そのあと、子供3人のうち 誰かが亡くなれば 祖父の財産につき
孫が相続人に参加してくる。
「亡くなった父名義の土地建物の評価額が1000万円」
金に切羽つまってる家族がいたら 指くわえて見てるだけ・・なワケはない。
「父が亡くなり、子供複数人」
父が亡くなり、父名義を子供の一人名義にしたいという依頼を
私は これまで多くもらってきましたが、
子供3人おったら 亡くなった父名義の土地建物を 子供のうち一人名義にするため
「あんた名義にしたらええやん」
「紙を書くで」
ほかの子供二人は言うてくれるもんです。
そこにゼニカネの受け渡しはない。
なぜなら 一枚岩の家族、兄弟姉妹だからだ。
だが、
それは 亡くなった父母の子供たち3人で会話するから。
もし仮に 子供3人のうちの一人が亡くなれば 孫が出てくる。
他人が割り込んでくる。
すなわち
ゼニカネの話がまとまらなきゃ 亡くなった父名義の不動産を永久に動かすことはできない、
永久に換金不可能になる。
まとめ
人の気持ちってのはな、本人にしかわからへんで。
他人と口喧嘩しても 時間たったら 仲直り、前より良い関係になる、
一回破壊したからこそ 結ばれることもなる。
だが、
兄弟姉妹の関係は違う。
兄弟姉妹ってのはな、一回連絡とらんよーな出来事が起こったら 二度と連絡とらんのや。
「もう20年以上連絡とってない」
当たり前。
（ちなみに 私は 姉と最後に会ってしゃべったのは19年前（笑））
であるとするならば
亡くなった父の不動産の名義、銀行預金、株式等の証券口座、
兄弟姉妹としゃべらない、しゃべれない、紙を書いてくれないのであれば
永久に動かすことはできない。
だが、
兄弟姉妹と話せる、会える、今であれば
亡くなった父の不動産の名義、銀行預金、株式等の証券口座、動かせる。
「あんた名義にしたらええやん」
「紙を書くで」
ほかの子供二人は あなたに言うてくれるもんです。
「ゼニカネのこと考えて考えて 三日三晩眠れない」
そんなん、嫌でしょ？（笑）
だったら 今。
今すぐ カタをつけるのです。
私みたいな男を利用して。
以上
今日はどうもありがとうございました。
司法書士 寺本考志
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