２０２５年１１月８日 親・だんなの相続。大阪市城東区の司法書士に依頼したい君へ
相続手続を司法書士に依頼するってのは 具体的には 以下が典型。
１. 亡くなった親の財産は 一軒家・マンションの不動産のみ。
子供のうちの一人に名義変更したい。
または 売却して金ほしいから 子供の名前に名義変更するしかない。
自力でやるより 頼んだほうが速い。
※5年前、１０年前から 放置してる物件の名義変更でもOK
２. 亡くなった親の財産が 不動産、預金、株式、ファンド、投資信託、生命保険、死亡退職金、
なんやクソや、いっぱいあって
相続税の支払いせなアカン。５０００万円超えてる。
司法書士と税理士に頼まなアカン。
司法書士と税理士を別々に探さなくても、
私に連絡したら 元国税のステキな税理士の先生を紹介します(^O^)
※税理士探すて、めちゃくちゃ難しい。
3.亡くなった親の財産が 不動産、預金、株式、ファンド、投資信託。
でも 相続税の支払いせんでいい財産額。
３０００万～４０００万円
経験上、３か月～４か月で手続きが全部終わります。
「誰に何を？」の前に 財産目録、評価額の合計出さなアカンから３か月～４か月。
４.家庭裁判所に 紙を出さな 遺産分割協議できへん家族
□相続人の中に未成年者がおる
□亡くなった父が離婚、結婚を複数回。腹違いの子供がおる
□亡くなった父の土地建物を占領してる鬼畜・親族がおる。
□金がない、出す金もない。だからほったらかし、でもゼニがほしい
↓
家庭裁判所に紙出さな、終わらへんやつ。
考察
依頼もらったら
電話、ライン・ショートメールでやりとりすることになる。
不動産の名義変更だけの依頼であれば
ほとんどが ライン・ショートメールのやりとりで 手続きが完了できます。
また、
財産額が大きい相続や 相続税が発生する相続であれば
一度、お会いした後は ライン・ショートメールのやりとりで 手続きが完了できます。
※大事な話、伝わりにくい話だけ 電話します。
大阪に限らず、兵庫、奈良、京都、和歌山、滋賀に住んでる場合でも同じです。
岡山県、広島県、福島県、福岡県の方からも依頼をもらったことがあるが、
「住んでるとこが遠いから 手続きが遅くなる、やりとりが遅くなる」は、
これまで一度もなかった。安心してください。
以上
今日はどうもありがとうございました。
大阪市城東区 司法書士 てらもとたかし
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０８０－５７１２－３８４１
３６５日OK。８時から２４時OK。お住まい全国対応。
２０２５年１１月１８日。いつでも連絡取れる司法書士 てらもとたかし
今年の８月電話がきた、
「だんなが亡くなりました」と。
その奥さんから相続手続の問い合わせが来た。
まったく同じ内容が 同時に２件ネットから問い合わせがきた。
家庭裁判所に紙を出さなきゃ
不動産の名義変更、相続手続すべてができへんタイプの仕事だった。
一方は 仕事を受けて、一方は 仕事を受けなかった。
その話、聞いてほしいんや。
仕事を受けた一方は ８月に、目の前で話を聞いて、書類を４日で作り、
依頼者に作った紙を二日後に確認してもらって 次の日に家庭裁判所に出した。
結果、
すべての相続手続が １１月の頭に完成した。
で、もう一方の、仕事を受けなかったほうは
家族、親族で自営業やってて、そこに出入りしてる税理士の紹介で
すでに連れてこられてた司法書士がおった。
だから、
私にネットから問い合わせしてきた、亡くなっただんなの嫁さんが
「てらもとに頼みたい てらもとのほうがいい」言うてきたけど 煮え切らんかったんですね。
↓
私は気になったんや。電話でたくさんしゃべったからな。
だから １１月に その私が仕事を受けなかったほうの嫁さんに電話したんですね。
「どうなったんか？ うまくいってるのか？」と。
そしたらね
「１２月に紙を出す予定と 司法書士に言われてます」との、嫁さんの答え。
？！
８月に問い合わせがあった、２つの同じ相続手続。
私が仕事をもらったほうは ３か月弱で完成して、
私が仕事をうけなかったほうは、３か月経って、まだ一歩も進んでない。
２つは、中身が同じ仕事やのに・・
私は 思い出した。
私が 先輩がたの司法書士事務所にお世話になった頃を。
「有名な先生 複数人おったけど、あのひとら全員、１７時超えたら仕事してなかったな・・」
そして、
他の司法書士、弁護士のホームページの記載
「営業時間９時～１７時。土日祝休み」が浮かんだ。
何が言いたいか？
ほかの司法書士、弁護士は
家族おる。子供おる。プライベートある、趣味がある、仕事以外にやることある。
仕事時間と それ以外の時間のケジメ、キッチリついてる、それが当たり前。
だが、
私は 独身。
趣味ない。仕事以外やることなんか、ひとつもない（笑）
だから、
夜でも夜中でも ネットからの問い合わせあったら 電話してるし、
土日祝でも ネット問い合わせの電話取るし、
依頼者からのライン・ショートメールでやりとりしてる。
また、
県外でもどこでも 呼ばれたらすぐいきよる。
１月１日９時にネットから問い合わせあって 次の日会いに行ったし。
夜の２３時超えて ネットみて電話してくる人がおる。
「この人 ヤバい人やろな」思っても 電話取って１時間しゃべるし。
ほかの司法書士、弁護士は「連絡とりにくい、ちゃんと説明してくれん、頼んだら遅い」
そうゆうことが言いたいのではなく、
上記のようなことができる私のほうがオカシイんやで（笑）
仕事時間と それ以外の時間の境目があらへん男。
仕事以外、用事がない人間やから（笑）
「そりゃ、仕事もらったら 何件重なっても、いつでもすぐ終わるわ・・
俺、それしかやることないんやから」
２０２５年、４７歳になってはじめて気づきました。
やっぱり、12歳の時に 将棋のプロになれるスカウトが何回もきたのに、
アホやから断った、
あのときから 私の人生、ケチがついてるんやな（笑）
以上
すぐ連絡してな。
あなたの未来について話し合いましょう(^O^)
大阪市城東区 司法書士 てらもとたかし
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３６５日OK。８時から２４時OK。お住まい全国対応。
大阪の城東区、京橋駅、大阪城近くの司法書士 てらもとたかしは こんな人やで！(^O^)
□ 司法書士試験に受かるまでに２６のときから１０回連続でハジかれて、
５年間 死んだフリして コロナになった年に６か月の勉強で合格。
合格までに１５年かかった 高卒の独身４６歳・・
え・・高卒、大阪で一人暮らし 独身、46歳て 強烈やな（笑）
□宅建士試験、行政書士試験の合格者
□ 元不動産屋。
□職歴？ 非正規雇用・スポット・日雇労働系・登録エントリー制を２０年ほど。
工場。イベント設営・撤去。店舗の在庫搬入・棚卸。施設の検査・管理。
非正規雇用ってのは 労基とか なんとかハラスメントとか 誰も口にしない世界です（笑）
□ 小学生６年のとき 将棋の大会で２位になって
プロ（棋士）への道のスカウトの電話が何回も来たが アホやから断った。
私の人生、あのときにケチがついたんや（笑）
□朝起き、朝一の日課は ユーチューブで音楽流す。まず音楽流す。
グレイ、長渕剛、尾崎豊、NOA（吉田栄作 仙道敦子）、小林明子「恋に落ちて」、
チャゲ＆飛鳥「ひとり咲き」、織田哲郎「君の瞳にレインボー」※デカ貴族の主題歌、
タイのテレビ番組の動画で 小学生女子２人が歌ってるエックスの「セイ エニシング」
そうゆう、「昔のええ歌」を聞かなきゃ起きれない、やる気が出ない。１０年以上。
□電話の受付時間 朝8時～24時まで 土日祝も電話OK
０８０－５７１２－３８４１
※司法書士てらもと本人直通
※メールフォームからの問い合わせ ２４時間３６５日 いつでもOK
※年末年始、ゴールデンウィーク、お盆、連休中、いつでも問い合わせＯｋ
□司法書士の事務所、オフィスまで 来店不要。
出張OK。あなたの町、あなたの家までいきます。
大阪、兵庫、奈良、京都、和歌山、滋賀、どこでもOK
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上記の画像は 私の友達の歯医者です。九州の歯医者です。
相続、遺言、贈与、不動産うんぬんの、私の宣伝ポップを置いてもらってる、
が、
これまで「歯医者で見ました、聞きました」て、問い合わせが来たことは 一度もない。
とほほ（笑）
【亡くなった親の不動産を相続。土地建物を子供へ名義変更。相続登記の手続代行】
↓
どこに頼むか、ネット見てもわからへん、
決めかねてる？
↓
そりゃ～もう！
大阪の司法書士てらもとたかしに頼んでな！(^O^)
↓
□大阪、関西に限らず、お住まい日本全国からの依頼OK。
↓
□電話・メール・郵送で 土地建物の名義変更OK。事務所まで来店不要。会わんでもいい。
↓
□てらもとたかしに今すぐ電話で問い合わせ。
３６５日、8時～２４時まで、いつでもOK(^O^)
↓
□すぐ連絡できる司法書士
□ライン、ショートメールでやりとりできる、いつでも対応してくれる司法書士
□長い話でも嫌がらずに聞いてくれる
↓
これで安心。
ネットで、ええ人が見つかって良かったね(^O^)
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上記画像は 田舎、地方に私が無料相談をやりにいったときの現場写真です。
田舎、地方の人通りがあるところで 道行く高齢者が 家族の財産問題につき
無料で悩み相談できるっていう催事。
相談する相手がおらん、相談相手を探す気力もない、話す勇気もない、
そうゆう方々の役に立ちたい。
てらもとに不動産の名義変更手続きを依頼したみんなの声
※メッセージ左 依頼したみんな。 メッセージ右 てら。
さあ！
今日こそ 家族の不動産、ゼニカネ問題につき
めんどくさいことにカタをつけるのです！
嫌なことだからこそ さっさと片付けるのです！(^O^)
あなたの未来について 話し合いましょう！
連絡待ってるで！(^O^)
司法書士てらもとたかし
２０２５年７月２９日。相続。亡くなった親の不動産を今、名義変更したい君へ
□兄弟姉妹と最近会ってますか？
□兄弟姉妹と電話、ラインで連絡取れますか？
□兄弟姉妹に親の遺産の分け方、ゼニカネの話をしたら
「うん分かった、そうするわ 紙取ってくるわ、紙にサインするわ」
即決で言うてくれますか？
もし 上記の質問の答えが「イエス」であれば
あなたの家族は恵まれてるのだ。
恵まれてる家族だからこそ 司法書士に相続手続を依頼できる。
今すぐ 私に連絡すればいいだけの話。
が、その逆は？
□兄弟姉妹と最後に会ったのは １０年以上前
□兄弟姉妹と連絡取れない、電話番号も知らん。連絡手段は 家に手紙を送るだけ
□「兄弟姉妹と 親の遺産、ゼニカネの話をしたら・・」
それを想像したら まともに話せない。カタがつくとは思えない、
ギャーギャー言い合いになることが容易に想像できる。
じゃ、遺産分割はできへん。
結果、
親名義の不動産、親の銀行預金、株式、投資信託、
一ミリも触れない。手に入れることできへん。
「兄弟姉妹と 親の遺産、ゼニカネの話ができません」
それだけで 家庭裁判所に紙を出すしか もう前に進めない。
結果、
莫大なゼニと時間と労力が吹っ飛ぶ。
もし、あなたの兄弟姉妹が 「まともに話ができん人」になったらどうだろうか？
人は変わらへんで。
絶対に変わらへん。
だが、人の気持ちは 状況一つで一瞬で変わる。
結果、
「兄弟姉妹といつでも話ができる・・思ってたのに、
もう どうすることもできへん状況なりました。」
だったら、亡くなった親名義の不動産を もう動かせない。
あなたの兄弟姉妹が いつ、そうなってもおかしくないってこと。
で、あるとするならば
兄弟姉妹とまともに話せる今が ラストチャンス。
「家族、兄弟姉妹が 心境変化に環境変化、病気、ひと付き合い・・」
そんなもん 誰も読めない。
だが、
大事なことはひとつだけ。
□亡くなった親名義の不動産に 子供の内の一人が結婚して住んでる。
そこに住んでる人名義に変えておきたい
↓
兄弟姉妹が
「ええよ、あんた名義にしたらええよ。紙を用意するで、紙にサインするで」
言うてくれる今が 一番幸せだってこと。
兄弟姉妹が 口で言うてくれてるうちに、
今すぐ 司法書士の私に頼めば 未来に抗争の火種を残さず 安心できる。
気持ちよく眠れるのです。
話はそれだけ。
以上
今すぐ連絡してな(^O^)
司法書士 てらもとたかし
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２０２５年１月１０日 不動産の相続登記
亡くなった親の土地建物 名義変更したい君へ
新年早々 ある家族のとこに呼ばれて行ったんや。
亡くなった親名義の土地建物を長年ほったらかしにしてた状態だった。
なんでかって？
息子が その亡くなった親のことを嫌いやったから。
４０年 会ってなかった。
私の依頼者である息子さんを 迫田さんとしましょう。
迫田父親が亡くなる前の話
迫田父が高齢になり 病気になり、入院を繰り返し
息子である迫田さんに連絡とってきた
「会いたい」と
もちろん
迫田さんは嫌がった、「会いにいかんでええわ」と思った。
え、なんて？
迫田さんと迫田父は なんで４０年会ってなかったかって？
迫田さんが20代前半 学生時代で「この女性と結婚したい」
と 父に言うたら 猛反対された。
それでも結婚を強行。
迫田嫁は ２０代のころ、迫田父に ずーーーーとイジメられ続けた。
迫田父は 女癖が悪すぎて いつも迫田母親を困らせてた、
ついでに自分が好きになった女との結婚に猛反対、
迫田さんが結婚後も ずーーと迫田嫁をイジメ続けた。
そりゃ４０年連絡とらんやろ
そりゃ、迫田父から「会いたい」と連絡来ても 行くわけない。
だが、
迫田父から連絡とりたいときた当時
迫田さんの嫁が 迫田さんにこう言った
「私も嫌というほど あんたの父にイジめられた。
だけど これが最後やで 会いに行って話してほしい」
しつこくしつこく 迫田父に会うように催促したんだとさ。
結果
迫田嫁が 迫田さんと迫田父の仲を取り持つ形で
40年ぶりに再会
迫田嫁が 迫田父の身の回りの世話をしながら 迫田父は 遺言書を遺して天国にいきました。
相続登記の依頼で 迫田さんに会いに来た。
迫田さんは 自営業されてる方で
家族のこと、ビジネス、ゼニカネの相談で１時間以上 話した。
迫田さんと二人で１時間以上話した。
帰り際
「奥さん 呼んでください」
奥さんがきた瞬間 私はこう言った
「だんなさんから なんやかんや相談きいたけど
結局 奥さんに対する愛の話しかしてなかったで。
自分が亡くなっても ”奥さんにだけはこーしてほしい、こうでいてほしい”
俺にはそうゆう話にしか聞こえんかったで。
だんなさんは 一時間しゃべったのに
子供のことは ただの一回も言わんかったで（笑）
奥さんのことばっかりや（笑）
ええ男の人と 20代の学生の時 巡り会えてよかったですね、
あ、
俺 結婚どころか彼女もおらんけど（笑）
あ、心配いらんで
愛の意味はわかるから（笑）」
迫田夫婦は60を超えてる二人。
だが
帰り際 二人とも めちゃくちゃ笑ってくれました。
寒風の夜、一人で駅までの帰り道
「いつまでも変わらぬ愛を」
稲垣潤一や織田哲郎の歌が どこからか聞こえてきた。
腐ったこの世も 生きづらくなった日本の現代も
「まんざらでもない」と思えた
６０代の迫田夫婦の大笑いした顔のおかげで そう思えた
私は思うのです
保留にしてること、
「まあええわ」で放置してること
「やらなあかん、わかってるけどできへん」こと
誰にでもある。
その過去のページを 勇気を出してめくってみるんですわ(^O^)
迫田さんは
何年も迷ってたことを私に打ち明け
３０分以上かけて話し 私が なんやくそやと応えた
すると？
「てらもっさん 言う通りですわー
それ、勇気出してやってみますわー
やっぱり てらもっさん呼んでよかったですわー」
迷ってたことを決断しよったからな
私には ６０代の迫田さんの そのデカい声、言い方、表情が ２０代の学生に見えた。
相続登記で呼ばれた
だけど 気が付いたら
関係ない話で 私がしゃべっただけ
それだけで喜んでくれた。
私は思ったこと、口にしただけ。
たかが
「亡くなった親の土地建物の名義変更」
されど
「亡くなった親の土地建物の名義変更」
や
私みたいなやつをきっかけにして
あなたの迷ってたことを片付けてみることや
「めんどくさい いまさら？」
「40超えたら あとは退化するだけ？」
そんなもん思い込みや
「誰を知るか？」
「誰とやるか？」
それで進化できる
生きてる実感が蘇るんや。
話はそれだけ
あなたとあなたの家族の未来について話し合いましょう！
今すぐ連絡してな(^O^)
今日はどうもありがとうございました。
てらもとたかし
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相続。相続税の支払いを伴う不動産の名義変更
「てらもとに頼んでよかったで！」
「遺言書があってよかったで！」
亡くなった天国の父が大喜びの事例
父母、子供３人の 父の相続の話。
家族経営。同族会社。
会社の敷地がデカくて、その後ろに家族が住んでる土地。
仮に 迫田さん一家やとしましょう。
迫田父は こうゆう男だった。
「あのな～、ワシはな、１５歳の時に九州の田舎から５００円持って大阪出てきたんや
ワシだけのチカラでここまで築き上げたんや」
それが口癖だった。
で、
迫田父の財産、預金等、いくら持ってるか？ 子供たちは知らん。
迫田父は高齢。将来の相続税の心配で 子供が迫田父のお金の話を聞いてみると？
「おまえらがそんなこと知らんでええんじゃ、ボケ！」
いつゼニカネの話を聞いても 返事はそれだけ。
迫田父は 子供に厳しかった。
「おまえらには １円もやらへんぞ ワシが死ぬときは 財産全部を燃やして死ぬからな」
それも口癖。孫にしかゼニ使わない、孫だけがかわいい、そうゆう男だった。
だが・・
８０超えて まだ家族経営の仕事の現役だったが ある日倒れた。
倒れてからというもの、子供３人のうちの真ん中の長女に
毎日毎日 生活の世話をしてもらうことになった父。
生活の世話てのは 着替え、風呂、メシ、病院、そのすべてや。
何十年も子供に厳しかった父が 長女にこう言った。
「おまえ、この家ほしいか～？」
家族の愛が身に染みたのだろう。
で、
遺言書作成で私が呼ばれることになった。
そして しばらくして 迫田父は亡くなった。
もちろん、迫田父の遺産総額は１億円超えてた。ほとんどが不動産の評価額だ。
相続人が母、子供３人で ５４００万円が基準、
それを遺産が超えてるから余裕で相続税が発生する。
家族経営、同族会社の場合
相続税の減額特例コースに当てはまる。
生計（サイフ）同一、居住同一、ビジネス同一等、
これらに当てはまったので 土地の評価額を下げることができ、結果 相続税が安くなった。
何が言いたいか？
実はな、子供３人の中で問題があったんや。
（金に変えれるものがあれば なんでもかんでも金に変えてきた人がおったってこと）
要は、家族５人、一枚岩じゃなかったってこと。
すなわち、
迫田父の相続起こったら ゼニカネで もめること明らかだった。
遺言書ナシに 迫田父が亡くなっていれば 相続手続できんかった。
子供３人に対して 弁護士、司法書士、税理士が５，６人ついててもおかしくなかった。
ヘタすれば 家庭裁判所の遺産分割調停を通るしか 相続手続ができんかった。
相続手続ができへんて意味は
亡くなった方の銀行預金、証券会社の株式等の口座、不動産の名義変更、
そのすべてが 一ミリも動かせなかったて意味。
一枚岩じゃない家族て そうゆう運命なんや。
だが、
迫田の親父さんは 生きてるうちに自ら遺言書を書きたいと言ってくれた。
財産もってる人が 意思能力があるうちに 遺言書を書いてくれてるだけで
銀行預金、証券会社の株式等の口座、不動産の名義変更、
相続手続に誰の承諾も許可もいらん。
一瞬で終わるのだ。
迫田の親父さんは 生きてるうちに自ら遺言書を書いてくれたおかげで
家族の財産が長期間 あいまいな状態になり 財産動かせなくなる状態を避けることができたのです。
考察
他人事なのだ。
人は いつでも常に他人事なのだ。
「高齢の親を持つ家族の事前準備」「相続対策」「相続税 実際いくら？」
いろいろ ネットで情報転がってるが 実際 役に立たない。
それが現実、自然の摂理だ。
家族が一枚岩であるならば 後からいくらでも 間に合う。
だが、
私の経験上、子供がたくさんおる家族は 一枚岩じゃない確率が高い。
「一枚岩じゃない家族が 父の生前に司法書士を呼んだ」
それだけで相続手続が うまくいった。
そんな思い出話でした。
遺言書の存在
実はな、迫田父に会いに行ったとき、私はこう聞いた
「お父さん、公証役場とか、弁護士事務所いったことある？
遺言書の話したとか、作ったとかある？」
迫田父「あるある」
俺「なんて書いた？」
迫田父「あ～、忘れた」
俺「じゃええですわ、日付が一番新しい遺言書が勝つから 今から新しいの作りましょかね(^O^)」
財産持ってる人は、家族に中身を隠して 遺言書をすでに作ってる可能性がある。
じゃ、あなたが財産もつ親の子供たちであり、
「私の取り分こんだけや」「俺はこんだけ おまえはアレやるわ」
親の生前に 親のゼニカネ算段の話を好き勝手に言うてても 全部ひっくり返るてことや。
※施設入った高齢者が 実は 元気な時に 公証役場で遺言書を巻いたて話はよく聞く。
「日付が一番新しい遺言書が勝つ」
よう、覚えときなはれ（笑）
おしまい。
司法書士 てらもとたかし
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□すぐ電話！ すぐメール！ すぐ あなたの家まで会いに行く！
□聞きたいことが単純ではないとき 長電話、当たり前。もちろんメールも長文で丁寧回答
□ 【はじめて 初心者の方でも大丈夫】
司法書士に問い合わせ、依頼したことがない人でも わかるように質問回答するで！
話しづらかっても 私が聞いていくから その間に話せるように 誰でもなるから安心(^O^)
□ 司法書士試験に受かるまでに２６のときから１０回連続でハジかれて、
５年間 死んだフリして コロナになった年に６か月の勉強で合格。
合格までに１５年かかった 高卒の独身４６歳・・
え・・高卒、大阪で一人暮らし 独身、46歳て 強烈やな（笑）
□宅建士試験、行政書士試験の合格者
□ 元不動産屋。
□ 小学生６年のとき 将棋の大会で２位になって
プロ（棋士）への道のスカウトの電話が何回も来たが アホやから断った。
私の人生、あのときにケチがついたんや（笑）
□イ・ビョンホンが出てるドラマ全部みた。アイリス ４回見て４回泣きました。
□日本のドラマは 昔の臭そうなやつを 昔見たものをまた見る、
同じドラマ、映画を何回も何回も見る癖がある。
余貴美子、渡辺謙、南果歩、北村一輝、そうゆう命がけで演技してる人が出てるやつじゃないと見れない。
「ミナミの帝王」を ネットフリックス、ユーネクストで いまだにもう一度見てる。
□朝起き、朝一の日課は ユーチューブで音楽流す。まず音楽流す。
グレイ、長渕剛、尾崎豊、NOA（吉田栄作 仙道敦子）、小林明子「恋に落ちて」、
チャゲ＆飛鳥「ひとり咲き」、織田哲郎「君の瞳にレインボー」※デカ貴族の主題歌、
タイのテレビ番組の動画で 小学生女子２人が歌ってるエックスの「セイ エニシング」
そうゆう、「昔のええ歌」を聞かなきゃ起きれない、やる気が出ない。１０年以上。
□電話の受付時間 朝8時～24時まで 土日祝も電話OK
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２０２５年１月１日 朝寝てたら ９時に知らん電話があり 電話取ったら
不動産の相続登記の依頼でした。
迷惑でもなんでもありません。
「今言いたい 今聞きたい」「今話しておかなきゃ 気が済まん」そうゆう方の役に立ちたい
１ 相続。
親の不動産を子へ名義変更
相続税の支払いナシ型
銀行預金も証券会社の口座もナシ。
土地建物の評価額７００万円以下の君へ
要は 遺産分割協議書に 全員がサインして印鑑証明書を出す準備が整ってる家族の場合、
電話で仕事を受けれます。
※相続人である子供複数のとき 「不動産を誰名義にするか？」を先に話し合いしてくださいね。
※亡くなった親名義の空き家を売却するにも
いったん相続登記で 家族の誰かの名義にしなきゃ 売買取引できないよ。
「相続登記 全部でいくらかかるか？」
あなたに伝えて それでOKなら 私が仕事を受けて、
紙を作って、あなたの家に送ります。
それに家族が署名、押印。全員の印鑑証明書つける。
そして 戸籍を役所で取ってきてもらって
全部を私のとこに送ってもらったら 相続登記の紙を法務局に出せます。
※３週間くらいで 名義変更完了です。
私の家は 大阪市城東区なので あなたの家が近かったら
私があなたの家にいって
そこでノートパソコンで書類作って、払う税金を預かって、即、法務局に持っていきます。
だから、先に書類を市役所で取ってきておいてくださいね(^O^)
□私のギャラは 登記名義の変更終わった後ですよ(^O^)
□他の業者の見積あるなら それ教えてな～(^O^)
□不動産の相続登記 プラス 銀行口座、証券会社の払い戻しの依頼も大丈夫ですよ。
□不動産の住所、あなたの現住所、兄弟の現住所が 大阪以外でもOK、全国どこでもOK
□会って話をしたくない人もいますね(^O^)
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※年末年始、ゴールデンウィーク、お盆、連休中、いつでも問い合わせＯｋ
２０２５年１月１日 朝寝てたら ９時に知らん電話があり 電話取ったら相続登記の依頼でした。
迷惑でもなんでもありません。
「今言いたい 今聞きたい」「今話しておかなきゃ 気が済まん」そうゆう方の役に立ちたい。
また、別件でも
夜の11時２０分、知らん番号から電話が鳴った。
初めてなら、ふつうはかけてこない時間帯よね？（笑）
私は電話を取った ※取るんかいや（笑）
電話とったら 堺市の人。
「堺の人やったら しゃーないわ」
私は思った。
一時間しゃべった。しゃーない。「今聞きたい、今やりたい」相手が思ってるんやから。
家族の財産、不動産の相続て、そーゆうもんや。
□事務所来店は不要。出張訪問OK あなたの町、おうちまで行きます！
□土地・建物の不動産 子供へ名義変更 相続登記 全国対応。
□不動産所在地が日本のどこでも、複数不動産でも一括対応可能。
亡くなった親名義のまんま、土地建物をほったらかしにしてたら
数年後 ロクな運命にならんで。
□遺産５０００万円以上、相続税を伴う不動産の名義変更OK
税理士連れていくで～(^O^)
親→子へ相続登記。
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□兄弟姉妹が県外、バラバラに住んでてもOK 郵送やりとりで最短3日で全部書類が揃う。
□家族・兄弟が6人以上、複雑な家庭環境の相続、財産処分の依頼OK
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相続税が発生しない親の相続。
相続登記したくてもできない状況 まとめ
相続登記したくても できへん状況の家族？ 何？
何言うてるか、わからんと思うから 例を見てもらおう。
※相続登記ってのは 亡くなった親名義の不動産を子供名義に変えること。
兄弟姉妹が５人以上。親が残した親名義の土地建物があり
兄弟姉妹の一人が他の兄弟に１円もゼニ払わずに１０年以上住んでる・・（笑）
「俺だけが」「いや、私だけが」
そうゆう、ゼニカネに欲どおしい兄弟姉妹がおる
「俺が長男やから」
謎な理屈で 独り占めする奴もおる。
結果
どうにもならんから 親名義の土地建物を長年ほったらかし・・
それやったらまだマシで、
実際は 兄弟姉妹のうちの一人が 使用料を払わず 長年住んでる。
一人で 親名義のの土地建物を無料で使ってる兄弟の言い分はこうだ
↓
「固定資産税 俺が払ってるからええやろ？
なに？ 使用料払え？ ワイ、金ないから無理や。
え？ 売って金に変えたい？ じゃ、ワイ どこに住むのよ？
あ、そうや、昔、あんとき、ワイがアレをやってあげたやんか？
家族みんなに ”あんときの貸し” があるやんか？
俺ら兄弟やんか？ 勘弁してや。
な？ ケチ臭いこと言うなや～」
結果、
意味不明な言い訳して 一人だけで親の家に無料で、長期年数、居座り続け・・
他の家族は諦め、ほったらかし。
相続人が２人以上いる場合
遺産の預金もらうとか、不動産の名義変更するとか
一人でも 遺産分割にサインしなければ 遺産を１ミリも永久に動かせない。
だから 相続が起こっても 何もできず、こうゆう状況になる家族は存在する。
こうゆう状況は多い。
私の知ってる話では
親が亡くなり、子供6人。
うち1人が他の兄弟に１円も金払わず、親名義の土地建物に居座り続けた。
９３歳で亡くなるまで（笑）
９３歳てことは 他の兄弟も似たような年齢。
あなたは９０歳になって 空き家を売却して 金入ってきてうれしいかね？（笑）
今、カタをつけなきゃ、もらえる金がもらえない。
今もらえるゼニカネと １０年２０年後にもらえるゼニカネの価値は同じですか？
そうゆうことです。
考察
親が亡くなった時に 土地建物の相続登記、登記簿上の名義変更をしていなくても
相続人は 土地建物の使用料をもらえる。
（不動産の名義変更をしてなかっても 法定相続分ていう概念があるから）
兄弟が一人で親名義の土地建物を１円も払わず １０年経ってる？
あなたは１０年分、遡って「金くれ」言える。
え、なんて？
家族、兄弟たちは一枚岩やから そんな金とらへん？
じゃ、あなたがた兄弟の子供たちはどうかね？
親が亡くなり、兄弟複数、一人が好き勝手やって平和なのは
あなた、そしてあなたの兄弟が生きてるからや。
その兄弟のうち、一人でも亡くなったら その子供たちは他人やで。
もらえる金があるのに、もらえてない、
だったら指くわえて見てるわけない。
相続てのは 他人が割り込んでくる可能性を忘れてはいけないのです！
□相続分てのは 他人に売れる。ゼニもらって アホみたいな相続問題から一抜けできる。
□相続人が自分ら 兄弟姉妹だけ。
そのうちの一人が亡くなったら 兄弟姉妹の子供が割り込んでくる。
親の遺産→ 相続人でトラブル →家庭裁判所→ 遺産分割の調停→ 家族のゼニカネ問題に決着
そうなる前に？
今ならまだ間に合う。
今なら 家族で話し合える。
今なら 安く済む、すぐ終わる。
「相続登記の義務化」「ペナルティ１０万円」
そんなこと、どうでもいい。
それ以前の問題。
「余計なこと考えなきゃいけない、余計な時間とカネと労力を失う日が来る、
ある日 突然」
それが 親名義の不動産の相続登記、名義変更をほったらかしにするってこと
結局 ほったらかしにしたツケを払わされる日が来るのです。
心残りあるまま 残された人生を過ごしたくないでしょ？
気持ちよく寝たいでしょ？
さあ、勇気を出して
家族、兄弟とゼニカネの話をするのです！(^O^)
私と一緒に 前に進むんや！(^O^)
あなたの未来について話し合いましょうよ！(^O^)
今すぐ連絡してな(^O^)
司法書士 てらもとたかし
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相続手続 司法書士てらもとへ代理
「てらもと先生に頼んでよかった」
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依頼人が大喜びの成功事例１
【問題点】
１司法書士、税理士に払うギャラが高すぎ
２相続財産総額（不動産の数８個）が相続税の基礎控除を超えており、特例使って 相続税を安くしたい
とある私の依頼主は
はじめに葬儀場からの紹介で
有名法人（司法書士、税理士等 士業の人がたくさんいるとこ）を呼んで
相続登記と相続税の話を聞いたらしい。
すると？
「司法書士へのギャラ２５万円と 税理士へのギャラ７３万円 全部で９８万円」
という法人からの料金提示。
しかも
「相続税 いくら払わなきゃいけないのか？」と質問すると
「先に依頼・契約してくれなきゃ調査できない、相続税がいくらかは今はハッキリわからない」
と言われた。
つまり、「あいまいな説明、しかし、金だけは先に払ってくれ」ってゆう話だったから
断ったとさ。
そこで 私の出番がやってきた
じゃ、司法書士てらもとを呼んだらどうなったか？
法人のギャラ提示
「司法書士へのギャラ２５万円＋税理士へのギャラ７３万円 トータル９８万円」
↓
依頼主が てらもと＆てらもとが連れてきた税理士へ払うギャラが
５０万円になった！
有名法律業の法人に相続手続きを頼むよりも 払う金が４８万円も安くなった！
もう一度言います。
司法書士てらもとを呼んだら
ネットやTVで有名な「法人」より ４８万円も安くなりました(^O^)
しかも
「相続税がいくらになるか？」
依頼主が金を払う前に 私が連れてきた税理士が調査してくれて
特例のあてはめ可能な状況であり（※特例で相続税がカットされる話は割愛）
依頼主が払う相続税は ０円になった！
そりゃ、依頼者も安心して眠れます。
※税理士は １００人おったら １００人が違うことを言います。
【結論】
あなたの親の相続手続き
「誰に頼んだら 得するか？ 安心するか？」
あなたが決めてください。
「誰とやるか？ 誰を知るか？」
それだけで人生が決まるてこと、
そうゆうことですよ。
以上
大阪の司法書士 てらもとたかし
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【相続】土地・建物の不動産登記。
親から子供一人への名義変更したい。
相続登記の申請手続きの代理を
大阪の司法書士てらもとへ。
【依頼料金・報酬】
５５０００円～（税込み）
※【内容により、料金変動します】
とりあえず 不動産の数、家族構成、遺産分割の中身、
被相続人（亡くなった方）名義の不動産登記簿を パカっと開かせてください。
※コチラ大阪ですが、全国お住まい、どこからでも依頼OK
相続手続は電話・メール・郵送のやりとりだけで完了できます。
大阪府の外への出張、訪問相談は 日当をいただきます(^O^)
※【亡くなった方の資産額が大きい場合】
「親といっしょに住んでなかったから 財産関係、まったくわからんのや、調べてほしいんや」
不動産、預金口座、証券会社の口座、「遺産総額がいくらか？」金額がわからんなら
遺産分割協議できない。早く遺産総額を確定しなきゃ ゼニカネや財産をあなたが使えません。
※亡くなった方の不動産の数が 全国どこに何個あっても 大阪司法書士の私で対応できます。
※【10年、20年以上前に親が亡くなり、不動産登記をそのまんまでほったらかしの場合】
最近、売却考えてるから 今のうち 親から子供一人名義に相続登記したい方ＯＫ
※【農地の相続】
登記簿に「田」「畑」て書いてる土地の相続。
農地相続の届け出は10か月以内に出さなきゃ罰金がある。
その届け出義務を果たすには 農地の相続登記を先にすることが条件です。急ぎましょう。
※【連棟（長家）の相続登記でもＯＫ】
角から何番目の家か？ そして前面道路は路地裏？私道か公道か？ 教えてね。
※【遺産分割協議の会話を家族でまだやってない場合】
遺産が銀行口座、証券会社の口座、不動産の相続で 遺産分割協議書を作ってない場合
ゼニカネも資産も 残された家族は一ミリも動かすことができない。
※遺産分割協議書作成の相談OK。売却前提の不動産名義変更、リスク相談も聞けます。
※【相続税の減額特例のことを詳しく聞きたい家族】
遺産分割協議「誰にどの不動産を？」の相談もOK
※不動産登記名義の変更、銀行口座の解約＆払い戻し＆現存照会（銀行不明、通帳ナシ）、
株式等の証券会社の口座の、まるごと一括した相続手続の依頼OK。
相続税の申告が必要な遺産総額の家庭は 私を窓口にして税理士を紹介します。
※【亡くなった親と連絡とってなかった（孤独死）】
亡くなった方の家にある書類見ても 何が何だか、重要書類が一切わからん方でもOK
※【遺産分割協議ができない状況とは？】
□ 親族・相続人間で何十年も連絡不能、音信不通・・兄弟姉妹がどこにおるかわからん・・
□ 相続人が 養子、腹違いの兄弟、後妻、なんともしゃべりづらい。
何度も言うように
「遺産分割協議ができない」「遺産分割協議書がない」て意味は
不動産、銀行預金、証券口座の遺産は 一ミリも動かせない。それが日本の相続手続。
金が使えない、不動産が処分できない、そんなの嫌でしょ？
□ 遺産が不動産の場合 相続登記の名義人を誰にするか？
子供のうちの一人名義にすることが多い。
不動産名義を家族2人名義、３人名義にすることはほとんど見ない。
なぜなら
売却できないから。
そして、複数人名義にしてしまったら 後日、そのうちの誰かが亡くなれば
他人どおしの共有名義になる。
ますますもって その不動産は売却不能になる。
今一度、冷静になって考えてほしいんや
今回、あなたの親の相続で、
あなたは何を望んでるんでしょうか？
あなたの配偶者、子供は何を望んでるんでしょうか？
時間がたてば経つほど、ほったらかしにすればするほど
ますますもって 状況悪化する、処理や打開のために 専門家に払う金が増えていくのです。
人生、誰もが一度は 本気出して考えて 本気で今すぐ実行しなきゃいけない時が来る。
それが今なのです。
親が亡くなり、終わったのではない。あなたの新しい人生が始まるのです。
私は４５歳、私もあなたもお互いええ年や
「昔は楽しかったな～ あん時、良かったな～」
そんなこと考えてても、顔が老けるだけ（笑）
無意味なこと、無価値なことに時間と考えを奪われるんじゃなく
残された人生、ココロ残りあるでしょ？ やり残したことあるでしょ？
そっちに目を向けましょうや。
そう、だからこそ
「嫌なことだからこそ、さっさと終わらせる」
司法書士の私を利用して、さっさと相続手続を終わらせるのです。
とにかく連絡ください。
速攻で電話します。
あなたとあなたの家族の未来について 話し合いましょうよ！(^O^)
以上
司法書士 てらもとたかし
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※株式を売却して金で分けたい場合 保険と所得税の話を知らんかったらたいへんや。
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このたび相続登記を依頼する司法書士の紹介
司法書士 寺本考志
高卒
45歳
【保有資格】
・司法書士 ※受験回数１１回。合格までに１５年かかりました（笑）
・行政書士
・宅建士 ※元不動産屋
・英検3級 珠算3級 暗算3級
事務所 ※特商法の表示
【事務所名】 司法書士てらもと大阪事務所
【代表】寺本考志
【所属】大阪司法書士会
「所在地」 大阪府大阪市城東区成育１－４－８ー２F
「連絡先」 ０８０－５７１２－３８４１
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