【賃貸物件所有の家賃収益で生計立ててる君へ】
アパート、マンション、一軒家の収益不動産を持ってる君へ
【家賃滞納者から回収、強制退去、立ち退き、建物明け渡し訴訟を司法書士へ依頼】
□賃借人が何か月も家賃を滞納。連絡しても無視
昔に書いた契約書の連帯保証人も 同じく無視。
不動産管理会社ついてない、保証会社なんかついてない昔に入居したやつ。
さっさと出ていってほしい。早く他の人を部屋に入れたい
（一軒家、アパート、マンション、テナント）
↓
□裁判所に紙を出して 家賃回収、強制退去、立ち退き、建物明け渡し訴訟をすればいい。
↓
裁判書類作成を私がサポートします。
※裁判外で 私が代理人として 賃借人と直接交渉はできません。
あくまで あなたの本人訴訟を書類作成でサポートします。
（本人訴訟支援）
※「自分でやるの、ダルイ。すべて丸投げしたい」と思う人や
裁判外で 賃借人と直接交渉をやってくれる代理人を探してる場合は
仕事を受けれません、ほかをさがしてくださいね
家賃滞納、滞納した賃借人への対応、強制退去の案件は
ここでは書けない、見せれないこと、たくさんある。
大事なことは
家賃払わない人、連絡オール無視する人が どうゆう挙動、心理なのか？
状況聞いて、すぐにわかってくれる人に頼むこと。
その、「すぐにわかってくれる人」が私だったらいいね(^O^)
以上
司法書士 てらもとたかし
【賃貸不動産の相談・依頼】
賃貸経営者の悩み
□親名義のマンション。親が賃貸経営。「親が認知症になったら 親が倒れたら・・」
「親の口座の金の引き出しができなくなったら・・」
□土地、建物を他人に貸してたが 賃借人が亡くなった。どうしたらええかわからん・・
□親がアパート、マンションの賃貸経営してた。
もちろん、不動産管理会社と契約なんかしてない。
親が亡くなり、賃貸経営を引き継いだけど ノウハウまったくわからん・・
※不動産管理会社と契約したら 楽になる、「すんなり家賃経営になる」とは限らない。
家賃を家主に渡さず、その金持って逃走したり・・
先に知らせず、勝手に建物の工事等を 管理会社の出入りの業者にやらせて
後付けで、ゼニを「盛って」請求書送ってくるとか・・
□貸してるアパート、マンションの家賃滞納。
対応どないすんのかね？
裁判書類（催促、督促、内容証明、通知）、紙の書き方なんか私には無理や・・
その他、不動産に関することで困ったことがあったら
いつでも連絡してな(^O^)
司法書士 てらもとたかし
【賃貸不動産の相談・依頼】
大阪。７０代の家主。アパートに住む賃借人全員を自力で追い出した件（笑）
歴史を感じるボロボロのアパート。
屋根や壁からの雨漏り、水回りのトラブルの苦情が賃借人から来ても
１年以上 一切直さない家主。
あげくの果てには アパートに住む賃借人全員に
毎日毎日毎日、「出ていってくれ、いつ出ていくの？」家主がしつこく電話して
全員追い出した。
※もちろん、家賃を滞納してた賃借人は 一人もいなかった
結果、
家主の思い通り、費用０円で賃借人の全員追い出して
アパート壊して マンション建設工事を開始した。
令和６年の話。
↓
うん、普通に違法やな（笑）
無知って怖いですね（笑）
違う角度で見たら
賃借人サイドが 知識がなく、弁護士・司法書士に相談するゼニも惜しかったんやろね。
「そんな金あるなら さっさと引っ越しして 違うマンション、アパート住んだほうがええわ」
思ったから しゃーなしに出ていったんやろね。
この話、
「賃借人のうち 一人でも弁護士・司法書士に依頼されてたらどうなってたか・・」
↓
うん、どうでもいいか（笑）
終わったことやし、私に一ミリも関係ないし（笑）
が、
あなたは 絶対にマネしないこと。やってもたら取り返しがつかんことになる。
以上
司法書士 てらもとたかし
【賃貸不動産の相談・依頼】
上記画像は 田舎、地方に私が無料相談をやりにいったときの現場写真です。
田舎、地方の人通りがあるところで 道行く高齢者が 家族の財産問題につき
無料で悩み相談できるっていう催事。
相談する相手がおらん、相談相手を探す気力もない、話す勇気もない、
そうゆう方々の役に立ちたい。
□電話の受付時間 朝8時～24時まで 土日祝も電話OK
０８０－５７１２－３８４１
※司法書士てらもと本人直通
※メールフォームからの問い合わせ ２４時間３６５日 いつでもOK
※年末年始、ゴールデンウィーク、お盆、連休中、いつでも問い合わせＯｋ
２０２５年１月１日 朝寝てたら ９時に知らん電話があり 電話取ったら相続登記の依頼でした。
迷惑でもなんでもありません。
「今言いたい 今聞きたい」「今話しておかなきゃ 気が済まん」そうゆう方の役に立ちたい。
また、別件でも
夜の11時２０分、知らん番号から電話が鳴った。
初めてなら、ふつうはかけてこない時間帯よね？（笑）
私は電話を取った ※取るんかいや（笑）
電話とったら 堺市の人。
「堺の人やったら しゃーないわ」
私は思った。
一時間しゃべった。しゃーない。「今聞きたい、今やりたい」相手が思ってるんやから。
家族の財産、不動産の相続て、そーゆうもんや。
□司法書士に問い合わせ、依頼したことがない人でも わかるように質問回答するで！
話しづらかっても 私が聞いていくから その間に話せるように 誰でもなるから安心(^O^)
□事務所来店は不要。出張訪問OK あなたの町、おうちまで行きます！
□土地・建物の不動産 子供へ名義変更 相続登記 全国対応。
□不動産所在地が日本のどこでも、複数不動産でも一括対応可能。
亡くなった親名義のまんま、土地建物をほったらかしにしてたら
数年後 ロクな運命にならんで。
□兄弟姉妹が県外、バラバラに住んでてもOK 郵送やりとりで最短3日で全部書類が揃う。
仕事してるし、電話、メール、郵送で さっさと手続を終わらせたい君も安心やね(^O^)
□遺産５０００万円以上、相続税を伴う不動産の名義変更OK
税理士連れていくで～(^O^)
親→子へ相続登記。
面談不要。会わずとも電話、メール、郵送のみで名義変更の完了OK
□家族・兄弟が6人以上、複雑な家庭環境の相続、財産処分の依頼OK
□中国、韓国、外国籍の方。 相続、財産処分の依頼OK
□高齢の親の財産。生前贈与＆遺言書作成。県外、田舎、地方の出張どこでもOk
□メールで文章のやりとりするの、ダルい。
電話で長時間 聞いてほしい→ OK(^O^)
１７時～２４時の 夜の電話でも大丈夫やで！
「相談する相手がおらん、相談相手を探す気力もない、話す勇気もない」
↓
今日で終わりにしましょうや！(^O^)
一人で悩むより 話す方が安心して眠れるで！
【賃貸不動産の相談・依頼】
【直接今すぐ話したい君へ】
→ 司法書士てらもと直通 ０８０－５７１２－３８４１
大阪の城東区、京橋、大阪城近くの司法書士 てらもとたかしは こんな人やで！(^O^)
□すぐ電話！ すぐメール！ すぐ あなたの家まで会いに行く！
□聞きたいことが単純ではないとき 長電話、当たり前。もちろんメールも長文で丁寧回答
□ 【はじめて 初心者の方でも大丈夫】
司法書士に問い合わせ、依頼したことがない人でも わかるように質問回答するで！
話しづらかっても 私が聞いていくから その間に話せるように 誰でもなるから安心(^O^)
□ 司法書士試験に受かるまでに２６のときから１０回連続でハジかれて、
５年間 死んだフリして コロナになった年に６か月の勉強で合格。
合格までに１５年かかった 高卒の独身４６歳・・
え・・高卒、大阪で一人暮らし 独身、46歳て 強烈やな（笑）
「いつでも結婚できるわ」思ってて 気が付いたら おっさんになってました（笑）
□宅建士試験、行政書士試験の合格者
□ 元不動産屋。
□ 小学生６年のとき 将棋の大会で２位になって
プロ（棋士）への道のスカウトの電話が何回も来たが アホやから断った。
私の人生、あのときにケチがついたんや（笑）
□イ・ビョンホンが出てるドラマ全部みた。アイリス ４回見て４回泣きました。
ドラマ中 イ・ビョンホンのことを好きになった女性が 一回も「好きだ」と伝えず
国に帰るシーンを５０回以上見た。泣けます。
□日本のドラマは 昔の臭そうなやつを 昔見たものをまた見る、
同じドラマ、映画を何回も何回も見る癖がある。
余貴美子、渡辺謙、南果歩、北村一輝、そうゆう命がけで演技してる人が出てるやつじゃないと見れない。
「ミナミの帝王」を ネットフリックス、ユーネクストで いまだにもう一度見てる。
「プロゴルファー祈子」風見慎吾、安永亜衣の動画をユーチューブで いまだに見てる。
ドラマ中、風見慎吾、安永亜衣の前向きな言動をみるたび 生きる希望が湧いてくる。
□朝起き、朝一の日課は ユーチューブで音楽流す。まず音楽流す。
グレイ、長渕剛、尾崎豊、NOA（吉田栄作 仙道敦子）、小林明子「恋に落ちて」、
チャゲ＆飛鳥「ひとり咲き」、織田哲郎「君の瞳にレインボー」※デカ貴族の主題歌、
タイのテレビ番組の動画で 小学生女子２人が歌ってるエックスの「セイ エニシング」
そうゆう、「昔のええ歌」を聞かなきゃ起きれない、やる気が出ない。１０年以上。
話を聞いてくれる人？ 話ができる人？
このホームページでも 他の業者サイトでも
問い合わせフォームに 文字入力して 相談や依頼できる。
だが、
「それがダルイからやりたくない」て人もおる。
「すぐ電話してキッチリ話さないと信用できん」て人もおる。
例えば
私が 不動産の相続による名義変更の仕事の依頼を受けた依頼者から そのあと、
「売りたい」と言われて 私が 不動産業者をネットで探すことがある。
ネット検索で 不動産買取の業者サイトに電話したら？
ほとんどすべてが 外注業者のオペレーターが出る。
どこのサイト見て 電話しても オペレーターが出て こっちが質問に答えるだけ。
不動産営業マンと話せない。聞きたいことが聞けない。
こっちが答えた情報が 不動産業者にとって 「この物件はどうでもいい 金ならん」思われたら
電話は折り返し来ないだろう。
また、
関西以外の依頼者から 関西以外の税理士が必要なとき
しゃーないから 私が ネットで税理士を探す。
サイト見て そこの電話番号にかけたら？
まーた、同じく、外注業者のオペレーターが出る。
同じく マニュアルに従って 必要事項の聞き取りが始まる。
「なんやコレ？ 世の中どうなっとんや？」私は思う。
が、
こっちも急ぎやから 税理士と話せるところまで しゃーなしに がんばると？
紹介できるような人、みつからんワケですわ（笑）
何が言いたいか？
「初見、はじめて」「人に頼む」 その過程が 昔と比べて遠くなった、難しくなったのだ。
ネットで記事をよみあさって 知識や情報を整理し、理論武装したところで
しょせん 「シロウトのひとりよがり」 状況は変わらんまま、前には進まない。
そして、
電話で専門家と話ができても
「うまく話せない」「話をちゃんと聞いてくれない」「事務所きてきて、うるさい」
思うやろな。
思ったら？
「もうええわ」
「別にほったらかしでもええし」
「もう、やーめた」
そうなるしかないやんか～（笑）
私はこう思ってる
ネット見て 連絡くれた人の問い合わせ、依頼内容を聞いて
解決することが すべて・・
仕事もらってギャラもらうことがすべて・・
そう思ってない。
なぜなら
どうすることもできない相談内容が存在してるから。
で、
あるとするならば
悩みを捨てること。考えることをやめることが正解。そうゆう相談者、依頼者もおるのです。
そう、
告白するだけ、話せただけで気持ちが変わった。
そうゆう人もおるのです。
今、必死で考えてる悩みが解決したからて 結果が良くなるとは限らない。
人生は短い。
一人の人生で 10人分の実体験を得ることはできない。
だったら 「アカンならアカン、無理なら無理」と悟り、
さっさと忘れて 違うことに目を向けて 時間と労力を使ってほしい。
本気でそう思ってる。
だから？
電話で話すこと、何回も話すこと。
呼ばれたら すぐ行くこと。
私のことを司法書士とか、偉い人とか思ってはいけない、
大阪に住んでる、独身の、４６歳の、一人の男。
そうゆうふうに思えばいい。
今言えるのはそれだけ。
以上
今すぐ連絡してな(^O^)
司法書士 てらもとたかし
【賃貸不動産の相談・依頼】
てらもとに不動産の名義変更手続きを依頼したみんなの声
※メッセージ左 依頼したみんな。 メッセージ右 てら。
さあ！今日こそ！
家族の不動産・ゼニカネ問題につき
めんどくさいことにカタをつけるのです！
嫌なことだからこそ さっさと片付けるのです！(^O^)
逃げてたら 天国の父さん母さんに合わす顔ないで(^O^)
あなたの未来について 話し合いましょう！
連絡待ってるで！(^O^)
司法書士てらもとたかし
賃貸経営。家賃滞納。明け渡し訴訟
裁判書類作成 費用
１５万円～
印紙、雑費等は別途 依頼者の負担。
このたび 依頼する司法書士の紹介
大阪 司法書士 寺本考志
高卒45歳
【保有資格】
・司法書士 ※受験回数１１回。合格までに１５年かかりました（笑）
・行政書士
・宅建士 ※元不動産屋
・英検3級 珠算3級 暗算3級
【賃貸不動産の相談・依頼】
事務所 ※特商法の表示
【事務所名】 司法書士てらもと大阪事務所
【代表】寺本考志
【所属】大阪司法書士会
「所在地」 大阪府大阪市城東区成育１－４－８ー２F
「連絡先」 ０８０－５７１２－３８４１
「メールアドレス」
問い合わせはフォームからお願いします。
「アクセス」
・京阪線 野江駅1分
・JRおおさか東線 JR野江駅3分
大阪市城東区の司法書士てらもとへ お仕事の依頼
→【相続登記 費用】亡くなった親の不動産。名義変更。てらもと司法書士。大阪。
→親が亡くなり、遺産総額５０００万円超えてる。相続税を払わなきゃいけない君へ。コチラ
→ 親の遺言書作成。費用。大阪の司法書士に頼む。出張訪問OK
→ 【家族信託 司法書士】８０代親が認知症等の病気。預金・不動産の管理・処分を子供が。