大阪の司法書士 てらもとたかしは こんな人やで！(^O^)
□ すぐ電話！ すぐメール！ すぐ あなたの家まで会いに行く！
□ 聞きたいことが単純ではないとき 長電話、当たり前。もちろんメールも長文で丁寧回答
□ 司法書士試験に受かるまでに２６のときから１０回連続でハジかれて、
５年間 死んだフリして コロナになった年に６か月の勉強で合格。
合格までに１５年かかった 高卒の独身４６歳（笑）
□宅建士試験、行政書士試験の合格者
□ 元不動産屋。
□ 小学生６年のとき 将棋の大会で２位になって
プロ（棋士）への道のスカウトの電話が何回も来たが アホやから断った。
私の人生、あのときにケチがついたんや（笑）
□イ・ビョンホンが出てるドラマ全部みた。アイリス ４回見て４回泣きました。
□日本のドラマは 昔の臭そうなやつを 昔見たものをまた見る、
同じドラマ、映画を何回も何回も見る癖がある。
余貴美子、渡辺謙、南果歩、北村一輝、そうゆう命がけで演技してる人が出てるやつじゃないと見れない。
「ミナミの帝王」を ネットフリックスで いまだにもう一度見てる。
□朝起き、朝一の日課は ユーチューブで音楽流す。まず音楽流す。
長渕剛、尾崎豊、NOA（吉田栄作 仙道敦子）、小林明子「恋に落ちて」、
織田哲郎「君の瞳にレインボー」※デカ貴族の主題歌、
タイのテレビ番組の動画で 小学生女子２人が歌ってるエックスの「セイ エニシング」
そうゆう、昔のええ歌を聞かなきゃ起きれない、やる気が出ない。１０年以上。
□受付時間 朝8時～24時まで 土日祝も電話OK
０８０－５７１２－３８４１ ※司法書士てらもと本人直通
□事務所来店は不要。出張訪問OK あなたの町、おうちまで行きます！
□土地・建物の不動産 相続登記 全国対応。
※遺産５０００万円以上、相続税を伴う不動産の名義変更OK
※不動産所在地がどこでも、複数不動産でも一括対応可能。
□親の土地建物のみの相続登記、名義変更。
面談不要、会わずとも電話、メール、郵送のみで名義変更の完了OK
□家族・兄弟が6人以上、複雑な家庭環境の相続、財産処分の依頼OK
□中国、韓国、外国籍の方。 相続、財産処分の依頼OK
□高齢の親の財産。生前贈与＆遺言書作成。出張どこでもOk
□メールで文章のやりとりするの、ダルい。
電話で長時間 聞いてほしい→ OK(^O^)
１７時～２４時の 夜の電話でも大丈夫やで！
「相談する相手がおらん、相談相手を探す気力もない、話す勇気もない」
↓
今日で終わりにしましょうや！(^O^)
一人で悩むより 話す方が安心して眠れるで！
１ 相続。
親の不動産を子へ名義変更
相続税の支払いナシ型
銀行預金も証券会社の口座もナシ。
土地建物の評価額７００万円以下の君へ
要は 遺産分割協議書に 全員がサインして印鑑証明書を出す準備が整ってる家族の場合、
電話で仕事を受けれます。
※相続人である子供複数のとき 「不動産を誰名義にするか？」を先に話し合いしてくださいね。
※亡くなった親名義の空き家を売却するにも
いったん相続登記で 家族の誰かの名義にしなきゃ 売買取引できないよ。
「相続登記 全部でいくらかかるか？」
あなたに伝えて それでOKなら 私が仕事を受けて、
紙を作って、あなたの家に送ります。
それに家族が署名、押印。全員の印鑑証明書つける。
そして 戸籍を役所で取ってきてもらって
全部を私のとこに送ってもらったら 相続登記の紙を法務局に出せます。
※３週間くらいで 名義変更完了です。
私の家は 大阪市城東区なので あなたの家が近かったら
私があなたの家にいって
そこでノートパソコンで書類作って、払う税金を預かって、即、法務局に持っていきます。
だから、先に書類を市役所で取ってきておいてくださいね(^O^)
□私のギャラは 登記名義の変更終わった後ですよ(^O^)
□他の業者の見積あるなら それ教えてな～(^O^)
□不動産の相続登記 プラス 銀行口座、証券会社の払い戻しの依頼も大丈夫ですよ。
□不動産の住所、あなたの現住所、兄弟の現住所が 大阪以外でもOK、全国どこでもOK
□会って話をしたくない人もいますね(^O^)
電話とメールと郵送で全部やれますから安心やで(^O^)
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
不動産の相続登記。親から子供へ名義変更
親が亡くなったのに、すぐに手続してない君へ
父が亡くなった、子供、配偶者が相続人である場合
亡くなった父の不動産名義を 相続人全員名義の共有にするのではなく、
一人単独名義にするのが普通。
なんで？
家族二人以上の名義にしてたら 問題が残る。
・名義人のうち一人が高齢なら またすぐに相続登記しなきゃいけなくなる。
・売るとき、名義人全員のサインと印鑑証明書が必要。
逆に言うたら 一人でもサインくれへんなら永久に売れない。
「父が亡くなってすぐに 父名義の不動産を相続登記してない」 そこを甘く見てる人が多い
おばあちゃん、おじいちゃんが住んでる土地建物で説明するのがわかりやすい。
あなたの祖父、祖母が住んでる土地建物の話をしよう。
名義は 祖父。
祖父が亡くなりました。
相続人は 祖母と子供4人。※昔は子供３人以上が当たり前やった。
この時点で 相続登記できる確率は低い。
祖父が９０歳だとして 子供は何歳？
７０超えてる。
その７０超えてる子供４人のうちの一人が あなたの親になるわけだ。
あなたの親が 祖父の土地建物を自分一人名義にするために司法書士に頼んでも 成功する確率は低い。
なんで？
紙、書いてくれへんから。
冷静になって考えてくれ
７０超えて、入退院を繰り返したり、体調の悪い方がおるわけやんか？
そんな人に
「この紙、書いてよ！」
「すぐ書くて あんとき約束したやんか？」
「まだ書いてくれへんの？」
「いつ書いてくれんの？」
やいやい、頻繁に言えるわけがない（笑）
大事なことやからもう一度言います。
親が亡くなり、相続人５人おっても 相続による名義変更は一人名義にするもの。
じゃ、名義人にならへん残り家族４人は 相続分としての不動産の価値の取り分、損するわけやんか？
相続による親から自分名義にするため 残りの家族４人にゼニ渡す？
いくら渡すのかね？ どうゆう計算なのかね？（笑）
兄弟が納得する金額もらわな、紙は書かへん 言い出したら？（笑）
家族てゆうても、それは昔の話、
今は それぞれ自分の家族がおって 離れ離れ・・
めんどくさい話を積極的にがんばってくれるワケがない。
え？ めんどくさい話を積極的に必死に頑張る人？
そう、親の土地建物を 自分ひとり名義にしたいと思ってるあなただけ（笑）
考察
□相続人である家族が７０超えてる。
□病弱、体調悪い、入退院繰り返してる人のサインと印鑑証明書が必要
□家族。しかしそれは昔の話。今は 他人同然、それが自然の摂理。
□兄弟には兄弟の家族がそれぞれおる、その「兄弟の子供」が親の相続問題を聞いて
「おかん、アホ言うなや！ 損するだけやのに 紙を書くな！
もらえるゼニはもらっとけ！」言うたらおしまい。（笑）
結果、相続登記 親から子供一人への名義変更なんかできるわけがないのだ。
だから何？
兄弟とまともに話せる今が 相続登記できる最後のチャンスなんや。
「ええよ、あんた名義にしたらええやん、紙を書くよ、印鑑証明書とってくるよ」
今、兄弟が言うてくれてるうちが 最後のチャンスなんや。
人の気持ちなんてのは、状況変わったら 一瞬で変わる。
親の不動産名義をあなた一人にするって話を兄弟にしたら 同意してくれた。
しかし、後日 あなたの兄弟が こう言うてきたとしたら？
「私は たしかに前はああ言うた、 ゼニもらわんと紙、書くって言った、
だけどな、ほら、うちの子供が大学いきたい、いうて ゼニがいるんやんか～
だから・・」
兄弟にゼニ払わず、あなた一人名義にしようと思ってたのに どないするんですか？（笑）
大事なことなので もう一度言います
「うん！ ええよ！」「あんたの名義にしたらええやんか！」「喜んで紙、書くよ！」
兄弟が言うてくれてる今が ラストチャンスなんやって！(^O^)
下記の例は 現実の話。
□祖父名義の大阪の一等地があり 祖父が亡くなり 相続人４人。
子供へ相続登記できへんまま
１７年経過
□相続人４人 全員５０歳超えてる、
司法書士に相続登記 名義変更を頼んだ
だが、手続止まったまんま
なぜなら
紙を書いてくれるって言った兄弟姉妹が
入退院を繰り返し 紙、書いてくれへんから。
結果、5年経過
そんな話を 他人事じゃなく あなたの家族の話やったら どんな気分になりますかね？
話はそれだけ。
親名義の土地建物の不動産をキレーに整理したい人だけ 今すぐ連絡してな(^O^)
司法書士 寺本考志
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
相続税が発生しない親の相続。
相続登記がしたい理由の第一位は？
空き家になった、古いし家族の誰も住まないし、売却して金ほしいから。
じゃ、
相続登記したくてもできない状況とは？
相続登記したくても できへん状況の家族？ 何？
何言うてるか、わからんと思うから 例を見てもらおう。
兄弟姉妹が５人以上。親が残した親名義の土地建物があり
兄弟姉妹の一人が他の兄弟に１円もゼニ払わずに１０年以上住んでる・・（笑）
「俺だけが」「いや、私だけが」
そうゆう、ゼニカネに欲どおしい兄弟姉妹がおる
「俺が長男やから」
謎な理屈で 独り占めする奴もおる。
結果
どうにもならんから 親名義の土地建物を長年ほったらかし・・
それやったらまだマシで、
実際は 兄弟姉妹のうちの一人が 使用料を払わず 長年住んでる。
一人で 親名義のの土地建物を無料で使ってる兄弟の言い分はこうだ
↓
「固定資産税 俺が払ってるからええやろ？
なに？ 使用料払え？ ワイ、金ないから無理や。
え？ 売って金に変えたい？ じゃ、ワイ どこに住むのよ？
あ、そうや、昔、あんとき、ワイがアレをやってあげたやんか？
家族みんなに ”あんときの貸し” があるやんか？
俺ら兄弟やんか？ 勘弁してや。
な？ ケチ臭いこと言うなや～」
結果、
意味不明な言い訳して 一人だけで親の家に無料で、長期年数、居座り続け・・
他の家族は諦め、ほったらかし。
相続人が２人以上いる場合
遺産の預金もらうとか、不動産の名義変更するとか
一人でも 遺産分割にサインしなければ 遺産を１ミリも永久に動かせない。
だから 相続が起こっても 何もできず、こうゆう状況になる家族は存在する。
こうゆう状況は多い。
私の知ってる話では
親が亡くなり、子供6人。
うち1人が他の兄弟に１円も金払わず、親名義の土地建物に居座り続けた。
９３歳で亡くなるまで（笑）
９３歳てことは 他の兄弟も似たような年齢。
あなたは９０歳になって 空き家を売却して 金入ってきてうれしいかね？（笑）
今、カタをつけなきゃ、もらえる金がもらえない。
今もらえるゼニカネと １０年２０年後にもらえるゼニカネの価値は同じですか？
そうゆうことです。
考察
親が亡くなった時に 土地建物の相続登記、登記簿上の名義変更をしていなくても
相続人は 土地建物の使用料をもらえる。
（不動産の名義変更をしてなかっても 法定相続分ていう概念があるから）
兄弟が一人で親名義の土地建物を１円も払わず １０年経ってる？
あなたは１０年分、遡って「金くれ」言える。
え、なんて？
家族、兄弟たちは一枚岩やから そんな金とらへん？
じゃ、あなたがた兄弟の子供たちはどうかね？
親が亡くなり、兄弟複数、一人が好き勝手やって平和なのは
あなた、そしてあなたの兄弟が生きてるからや。
その兄弟のうち、一人でも亡くなったら その子供たちは他人やで。
もらえる金があるのに、もらえてない、
だったら指くわえて見てるわけない。
相続てのは 他人が割り込んでくる可能性を忘れてはいけないのです！
そんなこと言うても、兄弟と親の遺産につき、
話し合いしようとしても、無視？応じない？かわされる？
相続人の一人 または他人が 家庭裁判所の遺産分割調停 申し立てたら
相続人全員が強制的に引きずりだされる。
好き勝手やってる相続人の一人も ゼニカネに興味がない相続人も逃げれない。
今の兄弟が一枚岩であり、遺産、ゼニカネの話をあいまいにできたとしても
あなたの兄弟のうち、一人でも亡くなれば その子供たちが遺産分割調停 申し立てるんや。
「相続分の譲渡」
金もらって 遺産分割の争いから 一抜けすること。
コレも同じく 他人が遺産分割に割り込んで入ってくる。
「不動産 持分買取業者」
電車やネットでよく見る 「不動産の持分 買取ります！」てゆう業者の広告も同じ。
他人が 遺産分割に割り込んでくる。
裁判所を通して あなたがた相続人全員の家に紙が届く。
相続人全員が強制的に引きずりだされ、
ゼニカネ問題に決着つけられてしまうのです。
要は？
今、家族の話し合いをがんばって 遺産分割の紙を書いて、
相続手続をすぐさま完了したら
時間も金も労力も少なくて済んだものを
他人が割り込んできて、家庭裁判所に持ち込まれたら
莫大な時間も金も労力がかかる可能性があるってこと。
親の遺産→ 相続人でトラブル →家庭裁判所→ 遺産分割の調停→ 家族のゼニカネ問題に決着
そりゃね、私に頼んだら 裁判所に出す紙、作れるよ、
だが、
「家族でまともに話できません、遺産分割できません、てらもとさん、
調停手続、お願いします」
て、私に頼まなアカン時点で終わってるがな（笑）
裁判所使って 早くなるならええけど 遅くなる、
ついでに 余計なゼニカネが出ていくことになる。
嫌でしょ？
そうなる前に？
今ならまだ間に合う。
今なら 家族で話し合える。
今なら 安く済む、すぐ終わる。
「相続登記の義務化」「ペナルティ１０万円」
そんなこと、どうでもいい。
それ以前の問題。
「余計なこと考えなきゃいけない、余計な時間とカネと労力を失う日が来る、
ある日 突然」
それが 親名義の不動産の相続登記、名義変更をほったらかしにするってこと
結局 ほったらかしにしたツケを払わされる日が来るのです。
心残りあるまま 残された人生を過ごしたくないでしょ？
気持ちよく寝たいでしょ？
さあ、勇気を出して
家族、兄弟とゼニカネの話をするのです！(^O^)
私と一緒に 前に進むんや！(^O^)
あなたの未来について話し合いましょうよ！(^O^)
今すぐ連絡してな(^O^)
司法書士 てらもとたかし
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
２ 相続。
親の不動産を子へ名義変更。
相続税の支払いがアリ型。
銀行預金・証券会社の口座アリ。
土地建物が複数で
遺産総額。５０００万円以上の君へ
まず 私だけが あなたの家、職場に行きます。
「値段こんだけやで～」て話をします。
結局、相続税発生するなら
相続税と 司法書士と私の紹介する税理士のギャラを あなたがた家族が払うことになる。
「相続税いくら？」は概算でしか出せない。
ネットでわかる範囲の「相続税いくら？」はアテにしてはいけません。
実際 全然違うことになる。 違うことにならなかった家族はこれまでゼロだった。
要は、
実際の相続税いくらか？ は税理士に頼んで計算した後にしかわからんのです。
相続税いくらか？ 税理士に頼んでないのに 確定することはできません。
つまり、
相続税発生する家族は 税理士にゼニ払ってないのに
相続税がいくらか？ わかることはナイということ。
払うゼニをケチろうケチろうと、自力でネット駆使して
いろんな法律事務所をあっちゃこっちゃ聞きまわって・・
そうゆう「あがく家族」を大勢みてきたが
時間の無駄。
そう、税理士に依頼した後じゃないと 「実際 相続税いくら？」 一ミリもわからんから。
不動産評価、自営業の場合の会社の資産評価、証券口座の評価、
それは別として
政府が用意した 「不動産の相続税 減額特例の当てはめ」この話が先。
※特例使える＝ 相続税の支払額にガードついてるってこと。
もちろん、話を聞いた結果、特例が使えない ノーガードで丸腰で相続税払う家族もいます。
遺産の中で 現金、預金、証券口座の金は 相続税を安くできない。
しかし、不動産の場合は
「生計一（せいけいいち）」「家族で住んでる」「ビジネスやってる」「他人に貸してます」
そうゆう条件が揃えば 相続税を割引してくれるのです。
だいたい話が聞けたら 次回 私の紹介する税理士を連れていきます。
司法書士、税理士に払うギャラは すぐにお伝えするので安心してくださいね(^O^)
いつも同じことをいろんな家族に言うてます
相続税と 司法書士と私の紹介する税理士のギャラ、
名目を区別されても、払う金は払う金やんか？（笑）
あなたにとったら 名目なんであれ、出ていく金は 出ていく金やんか？（笑）
だったら 相続手続の全体として安くしたいでしょ？(^O^)
なんとか 一番安く済むために 私と紹介する税理士でがんばらせてもらいます(^O^)
そうゆう話ですよ。
【親が亡くなり 親の遺産5000万円以上～3億円の 預金、不動産、株式がある家族
相続手続 依頼の専用ページ】
↓
以上
大阪、兵庫、京都、和歌山、奈良、どこでも行くで～(^O^)
今すぐ連絡してな！(^O^)
司法書士 寺本考志
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
あなたの親の不動産の相続登記
プラス あなたの遺言書作成
このパターンが多いですね。
あなたの親が亡くなったが、不動産名義はあなたの親のまんま。
で、
あなたが結婚した家族の方（あなたの子供たち）に問題あるから
今のうちに遺言書作って、財産の分け方を決めておきたい。
そうゆう相談が多いで。
あなたが大阪、兵庫、和歌山、奈良、京都に住んでるなら
あなたが市役所に書類取ってきてもらった後、
私がノートパソコン持って あなたの家に行きます。
あなたの家で 紙作って そのままその日に 法務局に相続登記を出しに行きます。
相続登記の完了したときに 遺言書の中身書いた紙をあなたの家に持っていきますから
そのまま自筆で書いてもらって 法務局に保管しとけば
あなたの財産の分配は あなたの思い通りになります。
「あいつに財産やらん」
「あの子より この子供の方が大事なんや」
「何年も会ってない子供がおるんや」
他人に言えない話・・と思うからこそ
さっさと片づける
もしかしたら 子供に優劣つけるのは罪悪感があるかもしれん、
だから 子供の問題の話なんか、おいそれと そこらへんの知らん人に相談できへん。
だから 今日まで誰にも言えずままやった。そうでしょ？
だが、
私のことを先生とか、偉い人と思ってはいけません。
「寺本やったら！」
私のことを 一人の男やと思ってほしい。
以上。
連絡待ってるで！(^O^)
司法書士 寺本考志
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
２０２４－７－１４
親の不動産の相続登記。名義変更。なんでさっさとやらなあかんの？
□親と子供と孫の三人が住んでた家。親が亡くなり、２名になり、家が広すぎる。
売って小さいとこに引っ越したい。
□横の人に売る。横の土地を買う。建物リフォームする。
□父母二人が住んでた家、父母の一人が亡くなり、売って一緒に住む。
□土地建物の名義人である親が亡くなったが、親の遺言で「私が亡くなっても この人が亡くなるまで売らないでくれ」があり、その「この人」も亡くなったので さっさと売却したい。
□子供が複数。固定資産税かかるだけの、使わへん不動産なんかいらん。換金して現金ほしい
□遺産が 相続税の基礎控除の額を余裕で超えてる 相続税の支払い１０か月以内。
私は４６歳や。
４０超えたらな、めんどくさいことやりたくもないし、考えたくもないし、
行動力が鈍るんや（笑）
最近なんか トイレで大をするため 便座に座り込んだら 足が痺れるんや（笑）
相続登記を司法書士に頼むとか、税金のことを税理士に頼むとか・・
そりゃね、
そもそも そうゆう知り合いおったらええけど、
司法書士や税理士の友達おる人なんか そうはおらへんで（笑）
じゃ、プロを探すとこから始まるわけやんか？
プロに頼んだら ギャラも取られるわけやんか？
兄弟姉妹、家族でゼニの話もせなアカンわけやんか？
いろいろ書類を書かされるし、出さなあかんし・・
「あー ダルイ、めんどくさい、金も出したくない」
「ほったらかし 今のままでええわ」
「今、べつに困ってない いざとなったときでええんや」
わかるわかる。
気持ちはわかるけどな、
しかし、あなたがた家族が 前に進まれへんで。
例えばな、
ある家族にとったら、使わへん不動産を売る、しかし、それを買って喜んで住む人がいる。
立派な廃物利用なのだ。
不動産てのは、ほったらかしにして数年経ってしまったら
ロクなことにならん、
解決するのに 多額のゼニカネを吐き出すことになるのです。
だったら 今すぐ問題処理するか、他人に売却して手放すことなのだ。
※ 例えばの事例をあげたら キリがないので ここでは割愛するで
そして、
不動産を相続登記して売却したら 金入ってくるわけやんか？
あなたが結婚してて あなたの子供にその金使えたら？
「お父さん、お母さん、ありがとう」
て感じるわけやんか。
現金が必要な家族もおるわけよ。
さらに 家族の財産、ゼニカネの問題って、
親と自分ら子供、自分が結婚してその家族、問題は一個じゃないやんか？
知らんぷり決め込んで ほったらかしてても 明るい方向にいかへんて（笑）
めんどくさいこと、嫌なことだからこそ、
さっさと片づける。
さっさと早いうちにカタをつけてたら 安心して夜眠れるんや。
だから 私みたいな男を利用してほしい。
以上
いつでも連絡してな(^O^)
司法書士 寺本考志
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
２０２４－６－３０
親が亡くなった。相続手続。
終わったんじゃない、今から始まるんや
先月 ある相続の話の依頼を受けました。
亡くなった親の子供 50代の女性と会いました。
その女性が こう言うてました。
「親が亡くなる前は 介護に疲れて疲れて・・」
「はよ、死んでくれ」
そう、思ってたと。
しかし、
実際 親が亡くなった後、ショックでショックでふさぎ込んで
二か月 家からも出られん、何もできなかった、娘に迷惑かけたと。
そんなときに 友人から心配する電話があり、寺本先生を紹介されたと。
結果
亡くなった親の不動産の相続手続だけでなく
自分の子供のことで 財産の相談、処理もできたと。
寺本先生と出会えて本当によかった。
↓
そう言ってもらいました。
それがどないしたんかって？
親が亡くなった、
それは終わったんじゃない、始まったのです。
「亡くなったショックで何もできん」
気持ちはわかる、
だが、あなたが損するだけ。
□相続税発生する遺産額
□空き家になったから 売却したい
□自分の親の話にカタがついても 自分のほうの家族、子供のほうにまだ問題が残ってる
嫌なことって 待ってくれない。
嫌なことってのは ほったらかしたら
加速度的に追いかけてくる。
逃げ切ることはできへん。
そうゆうものなのです。
もし、今のあなたがそんな嫌な気持ちになってるとするならば
嫌なこと、めんどくさいことを まずは他人に話してみることです。
「自分のことを正直に話せる相手に出会うこと」
それが生きていくってこと。
人と出会う、人と話す
それだけで 嫌な生活感、嫌な気持ち、嫌な考えなんか あっという間に吹っ飛ぶ。
私は そう思ってます。
以上
今すぐ連絡くださいね！(^O^)
司法書士 寺本考志
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
【相続】土地・建物の不動産登記。
親から子供一人への名義変更したい。
相続登記の申請手続きの代理を
大阪の司法書士てらもとへ。
【依頼料金・報酬】
５５０００円～（税込み）
※【内容により、料金変動します】
とりあえず 不動産の数、家族構成、遺産分割の中身、
被相続人（亡くなった方）名義の不動産登記簿を パカっと開かせてください。
※コチラ大阪ですが、全国お住まい、どこからでも依頼OK
相続手続は電話・メール・郵送のやりとりだけで完了できます。
大阪府の外への出張、訪問相談は 日当をいただきます(^O^)
※【亡くなった方の資産額が大きい場合】
「親といっしょに住んでなかったから 財産関係、まったくわからんのや、調べてほしいんや」
不動産、預金口座、証券会社の口座、「遺産総額がいくらか？」金額がわからんなら
遺産分割協議できない。早く遺産総額を確定しなきゃ ゼニカネや財産をあなたが使えません。
※亡くなった方の不動産の数が 全国どこに何個あっても 大阪司法書士の私で対応できます。
※【10年、20年以上前に親が亡くなり、不動産登記をそのまんまでほったらかしの場合】
最近、売却考えてるから 今のうち 親から子供一人名義に相続登記したい方ＯＫ
※【農地の相続】
登記簿に「田」「畑」て書いてる土地の相続。
農地相続の届け出は10か月以内に出さなきゃ罰金がある。
その届け出義務を果たすには 農地の相続登記を先にすることが条件です。急ぎましょう。
※【連棟（長家）の相続登記でもＯＫ】
角から何番目の家か？ そして前面道路は路地裏？私道か公道か？ 教えてね。
※【遺産分割協議の会話を家族でまだやってない場合】
遺産が銀行口座、証券会社の口座、不動産の相続で 遺産分割協議書を作ってない場合
ゼニカネも資産も 残された家族は一ミリも動かすことができない。
※遺産分割協議書作成の相談OK。売却前提の不動産名義変更、リスク相談も聞けます。
※【相続税の減額特例のことを詳しく聞きたい家族】
遺産分割協議「誰にどの不動産を？」の相談もOK
※不動産登記名義の変更、銀行口座の解約＆払い戻し＆現存照会（銀行不明、通帳ナシ）、
株式等の証券会社の口座の、まるごと一括した相続手続の依頼OK。
相続税の申告が必要な遺産総額の家庭は 私を窓口にして税理士を紹介します。
※司法書士と税理士への報酬・費用トータルは業界最安値。
※【亡くなった親と連絡とってなかった（孤独死）】
亡くなった方の家にある書類見ても 何が何だか、重要書類が一切わからん方でもOK
※【遺産分割協議ができない状況とは？】
□ 親族・相続人間で何十年も連絡不能、音信不通・・兄弟姉妹がどこにおるかわからん・・
□ 相続人が 養子、腹違いの兄弟、後妻、なんともしゃべりづらい。
何度も言うように
「遺産分割協議ができない」「遺産分割協議書がない」て意味は
不動産、銀行預金、証券口座の遺産は 一ミリも動かせない。それが日本の相続手続。
金が使えない、不動産が処分できない、そんなの嫌でしょ？
□ 遺産が不動産の場合 相続登記の名義人を誰にするか？
子供のうちの一人名義にすることが多い。
不動産名義を家族2人名義、３人名義にすることはほとんど見ない。
なぜなら
売却できないから。
そして、複数人名義にしてしまったら 後日、そのうちの誰かが亡くなれば
他人どおしの共有名義になる。
ますますもって その不動産は売却不能になる。
今一度、冷静になって考えてほしいんや
今回、あなたの親の相続で、
あなたは何を望んでるんでしょうか？
あなたの配偶者、子供は何を望んでるんでしょうか？
時間がたてば経つほど、ほったらかしにすればするほど
ますますもって 状況悪化する、処理や打開のために 専門家に払う金が増えていくのです。
人生、誰もが一度は 本気出して考えて 本気で今すぐ実行しなきゃいけない時が来る。
それが今なのです。
親が亡くなり、終わったのではない。あなたの新しい人生が始まるのです。
私は４５歳、私もあなたもお互いええ年や
「昔は楽しかったな～ あん時、良かったな～」
そんなこと考えてても、顔が老けるだけ（笑）
無意味なこと、無価値なことに時間と考えを奪われるんじゃなく
残された人生、ココロ残りあるでしょ？ やり残したことあるでしょ？
そっちに目を向けましょうや。
そう、だからこそ
「嫌なことだからこそ、さっさと終わらせる」
司法書士の私を利用して、さっさと相続手続を終わらせるのです。
とにかく連絡ください。
速攻で電話します。
あなたとあなたの家族の未来について 話し合いましょうよ！(^O^)
以上
司法書士 てらもとたかし
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
このたび相続登記を依頼する司法書士の紹介
司法書士 寺本考志
45歳
高卒
【保有資格】
・司法書士 ※受験回数１１回。合格までに１５年かかりました（笑）
・行政書士
・宅建士 ※元不動産屋
・英検3級 珠算3級 暗算3級
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
相続登記の依頼。スピード対応の大阪の司法書士
私に相続登記を依頼すると？
↓
てらもと「市役所いって アレとコレ取ってきて～」
あなた「取ってきました」
↓
あなたの家に私が行く。
パソコン持って行って その場で書類作成。
コンビニでプリントアウトして そのまんま法務局に持っていく。
その日に即 終わらせます。
↓
2週間後 相続登記完了。
※人気の法務局 ３週間
ダルイの嫌いなんで さっさと終わらせるから安心してな！(^O^)
相続税を伴う相続登記
※遺産５０００万円超えてる場合
私があなたの家まで行きます。
一度 私一人で話聞いてから
近日即 私を窓口として大阪で一番の税理士を連れて もう一回訪問します。
不動産、銀行預金、証券口座、相続税、
一括して終わらせますので 他に頼む必要ナシ。
不動産の売却、収益不動産（家賃収入）の相続、家族の問題で聞いてほしいこと、
遺産、家族が複雑な内容やっても 何の問題もナシ。
以上
すぐ連絡してな～(^O^)
司法書士 てらもとたかし
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
親が急に亡くなった。相続手続を司法書士に頼みたい君へ
□亡くなった親名義の不動産を 子供名義に変えたい
□亡くなった親名義の不動産を名義変更せず、10年以上ほったらかし・・
しかし 最近家族の心配しだして そろそろ 財産のこと、家族のことにカタをつけたい
□亡くなった親の銀行口座、証券会社の口座を解約、払戻、名義変更したい
□亡くなった親の不動産、株式を売却したい、換金したい、現金にして相続人で分けたい
□親の遺産・財産の分け方。
「誰に何をあげるか？」「どーしたら得するか？ 損するか？」
分からん、教えて。 問題を一気に解決したいんや。
□亡くなった親の不動産が 空き家 または 収益不動産（賃貸経営）
それ、どーすんの？ わからへん。
□相続税の心配。
司法書士、税理士、弁護士に払うゼニ、税金として払うゼニ、現金として必要なゼニ、
全部でいくらや？ 安くならんのかいな？ どうしたらええんや 助けてくれ・・
あなたはそう思ってるから 今 あっちゃこっちゃネットで
司法書士、税理士、弁護士を検索してるはずだ。
さあ 今日こそ！
さっさと相続手続を頼む司法書士を決めて
「あっちゃこっちゃ ネット検索」なんてゆう 時間の無駄を捨てましょう(^O^)
さあ！さあ！
大阪の司法書士てらもとたかしに頼んで
遺産・家族の土地建物の財産の整理整頓や！
これであなたは安心して眠れるで！(^O^)
【１】 司法書士に相続手続やってもらう そのために払う費用が高いか安いか？
分からん。 問い合わせをやりにくい、頼みにくい人へ
そこらへんの あっちゃこっちゃネットで出てくる、司法書士のサイトで
見積もり額を聞いたらええんです。
相続手続の見積もりサイトとかもあるやんか？
見積もりの金額を聞くだけやったら無料やで。
「家に司法書士を呼んで そのあとやったら断りにくい」て考えるなら
ネットで見積もり額を聞いたらええんです(^O^)
【２】 司法書士に頼もうと思ってるけど 費用が高い安いよりも
話をちゃんと聞いてくれて 連絡、やりとり、コミュニケーションが安心できる、対応が良い人を探してる人へ
それ、ここにいます！
私のことですね（笑）
見つかってよかったね！(^O^)
メールでは 長文になり 言いにくい、伝えにくいことあるでしょ？
電話で全部聞きます。
問い合わせくれたら すぐ折り返し電話するからね！(^O^)
待ってます！
司法書士 てらもとたかし
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
親が亡くなった。
親名義の不動産の相続登記の手続をお願いしたく
ネットで司法書士を本意気で探してる君へ
□ ネットで頻繁に出てくる広告サイトから 他の法人、先生に問い合わせしたが
返事遅いし、なんだかシックリこなかった
□ 他の法人、先生の事務所に行って 話を聞いたが
「結局なんやったんや・・」 話が長いだけで 理解はさっぱりダメやった
□ 対応が速い、対応が良い人を探してる
□ メールだけのやりとりじゃ信用できん 電話でキッチリ話してほしい
□ 司法書士 弁護士 税理士 そんな友達おらん、テレビの世界でしか知らん、
だから メール電話しにくい、話しにくい
はーい！ 今日であなたの相続手続きの依頼先を探すのは終わりにしましょうよ！
今日こそ、今日こそ！
ネットで司法書士探しを終わりにしましょうね！(^O^)
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
親が亡くなった。相続手続の代行を依頼する司法書士、弁護士を探してる。
ネット見て、あっちゃこっちゃ電話、問い合わせメールしてるが なかなか決まらない・・
どうしたらいいかわからんようになった君へ
あなたが気になることは？
↓
□２０２４年４月から 過去の相続についても 相続登記が義務化される。
□相続税の申告は 亡くなってから１０か月以内。
□遺産の中に 畑、田んぼの農地があれば 農地法の届け出は 亡くなってから１０か月以内。
□亡くなった親と別居だった、財産関係知らん。相続人である兄弟姉妹とも音信不通
遺産分割できへん。
□遺産総額 全部でどれだけあって いくらなの？
□相続税はいくらなの？
□司法書士の報酬いくら？ 相続手続、すべて完了で結局いくら必要な予定なの？
↓
で、
あっちゃこっちゃ電話、問い合わせメールしてわかったことは？
・難しい話ばっかりされて さっぱりわからん
・自分はアホやのに 法律用語ばっかり、複雑な事例ばっかりで説明される
・あなたが一番知りたいとこの話になれば？
「はい、こっから先は正式依頼してくれたら・・」
↓
そう、だから私のとこにたどりついたんですよね？（笑）
大事なことはただひとつ。
嫌なことだからこそ さっさと終わらせる。
あなたから依頼をもらう前に 聞きたいことに答えますよ。
調べなきゃ答えられないこと？
正式依頼をもらう前に、調べられる範囲で調べて答えますよ。
え？電話だけじゃ、納得できん？
あなたに会いに行きますよ。
相続手続の実行、進捗の予定・段取り、手続き完了後の問題点を予測、
そういうことひっくるめて 整理してもらい説明してもらったら 気持ちよく眠れるでしょ？
「今回の相続手続につき、司法書士に払う金が高い、安い」を基準に
司法書士を選ぶのではなく
「誰に頼んだら 残された人生を精一杯 価値ある時間にできるのか？」
そこなのだ。
残された人生、ケチ臭い気持ちでゼニカネにこだわるか？
それとも、
親の死を機に、自分がやりのこしたこと、ずっと前からやりたかったことに時間と労力を使うか？
そうゆうことですよ。
司法書士 てらもとたかし
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
親が亡くなったが
親名義の不動産を相続登記せず、
ほったらかしのまんま、数年後・・
どうゆう運命なるか？
□ 一回目の相続人のメンバーは 自分ら家族だけ。
しかし その家族の一人がまた亡くなれば？（数次相続）
知らん人が あなたの親名義の不動産を取得する権利が生まれる。
他人が遺産分割に割り込んでこれる。
「ハンコ代くれ」「金くれ」言ってくる可能性。
□ 相続人の中に借金してる人がおる。返せなくなった場合
その債権者が勝手に法定相続分通りの相続登記して
金を貸した相手、その相続人の持分を差し押さえられる可能性
□ 相続人の中に 金に切羽詰まった人がおる。
その、金ほしくてたまらん人が 「不動産持分 買取業者」に 自分の相続分を売った場合
家庭裁判所から 遺産分割調停の紙が届く。
業者に流れた不動産持分を買い戻せなかったら 土地建物を売却するしかない。
家族が住み続けることできなくなる可能性
結論
今なら 家族で まともに話し合えるでしょ？
ゼニカネの代償金を払わなくても
「親名義の土地建物を 子供のうち一人名義にしようよ」
家族みんな、納得してくれるんじゃないか？
しかし、
ある日 突然 遺産分割に他人が割り込んできたら・・
もう ゼニカネの話にしかならへんで（笑）
嫌でしょ？
はーーーーい！(^O^)
さっさと 司法書士の私に 亡くなった親名義の不動産を子供名義に変えましょうね！(^O^)
てらもとたかし
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
親の不動産を相続した。初めて気づくトラブル
【具体例１】
親父の遺産のひとつ、
デカい公道の脇、ほそーーい道を１００メートルいったとこに１５坪の土地を相続。
そこに家が建ってる。
その家に住んでる人に親父が３０年以上 土地を貸してた
その土地の登記名義は 親父とその妹の共有。
地代は 月８０００円。
どうしたらええですか？
↓
【てらもとの答え】
うん、どうすることもできんな（笑）
まず 売却することが不可能に近い。
地代８０００円て部分が気になり、不適正価格なら
地代増額請求てのが法律上、認められてるが
私の勘では その土地の上に住んでる人相手では あまり意味のない結果になるやろな。
【具体例２】
親父が住んでた土地建物の、その横の土地の話。
その横の土地は 親父のモノ。
その、横の横の他人に、横の土地を賃貸してた。
家が建ってて 横の横の他人の家族が住んでる。３０年以上。
土地の賃貸借契約書ナシ。地代がいくらなのか？わからん。
親父の銀行口座みたら 何十年も振り込まれた形跡もナシ。
※「こんちわー 集金でーす」
昔の人はな、銀行振込や引き落としじゃなく 集金が当たり前なんや
で、
登記所で 図面とってきたら 昔の測量図面でデタラメな内容だった。
親父が住んでた家の土地と、その横の土地の境界線、
横の土地の境界線と 横の横の他人の土地の境界線、
まったくわからへんのです。
どうしたらええですか？
↓
【てらもとの答え】
うん、どうすることもできんな（笑）
というより、横の横の他人に この情報がめくれたら 時効取得で 横の土地を失うかもね。
考察
不動産てな、無防備な状態で何十年もほったらかしにしてたら
ええこと、ひとつもあれへんのよ。
「何十年もほったらかし」
↓
「相続が起こり、はじめてトラブルに気づいた」
↓
「完全に済んでる状態」
すなわち
司法書士も弁護士もどうすることもできん案件が多発する。
だから何？
さっさと不動産の相続登記して 権利関係、隣人関係の整理整頓や(^O^)
「売る気はない、家族が住んでるし、今のとこ何の請求もトラブルもないし・・」
「古いし、評価額は高くないし・・」
そうゆう問題じゃない。
財産は財産や。
自分が価値を感じない、ガラクタだと思っても、他人の見方は違うんや。
話はそれだけ。
不動産の相続登記の依頼のメール、今すぐしてな！(^O^)
てらもとたかし
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
亡くなった父母の銀行預金口座の凍結、解約＆払い戻しの相続手続き 代理
大阪の司法書士てらもとへ 全国対応OK
依頼料金（報酬、費用）
３８５００円～（税込み）
※1銀行、単純な払い戻し手続きの典型案件につき。
※現存照会、残高証明、取引明細等で報酬変動
父母の持つ株式の相続。
証券会社の証券口座（株式、投資信託、現金）の名義変更の手続 代理
大阪の司法書士てらもとへ 全国対応OK
依頼料金（報酬、費用）
８８０００円～（税込み）
※１証券会社、典型案件につき
※あなたが証券口座をお持ちでないなら 口座を新設してからの換金ルートとなります。
※支店名を絶対教えてください 支店名なかったら なんもできません
※株式を売却して金で分けたい場合 保険と所得税の話を知らんかったらたいへんや。
私と税理士の協力で要相談
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
相続。８０歳過ぎた父母がおる君へ
私は依頼もらったら 相手の家に行く。
私の事務所に来なくていい、電車でいけるなら 必ず私のほうから出向く。
で
例えば 「父が亡くなりました、相続登記の依頼」をもらって
相手の家まで行きましたと。
一回目行ったとき、お母様はおる。
二回目行ったら？
てらもと「あれ、お母様はどこ？」
依頼者「入院しておらへんねん」
３回に一回そうなる。
あなたは自分のこと、大丈夫って思ってるかもしれんけど
あなたの父母は違うで。
「親子で大事な話は？
後回し、それはまた今度、そん時が来たら・・」
気持ちはわかるけどな
特に母親は 亡くなる前に
「あーしたい、こうしておきたい」
「これだけは カタをつけておきたい」
望みがあるんや。
相続手続ってのは 家族でまともに話せる始まり・・
いや違うな、最後のチャンスなんや
「相続登記をすることをきっかけに、
疎遠になってた家族、兄弟姉妹とコミュケーション取れた
こころの声が聞けて本当によかった」
そうゆう声をよく聞くんや。
また、
「１４年ぶりに兄から電話かかってきて めちゃくちゃ喜んでた」
そうゆうもんなんや。
※ちなみに 私は姉と最後にしゃべったのは１８年前が最後や（笑）
さあ、親子、家族で密に話せる最後のチャンスかもしれんで
司法書士てらもとたかしをきっかけに あなたの家族の縁を取り戻しましょうよ！(^O^)
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
【相続手続】大阪の司法書士てらもとに
相談・依頼できるのはどんなこと？
□不動産 土地建物の相続登記 名義変更 ※手続き完了期間１か月
□銀行口座の解約・払い戻し ※手続き完了期間１か月
□亡くなった方の借金・負債の調査
□遺産分割協議書の作成・アドバイス
※不動産名義を誰にするか？で 税金が０になるか１００万円以上に変わる。
□相続税 プラス財産総額が基礎控除の範囲を超えてる。しかし 税理士の知り合いがいない
※税理士を紹介 または探します。
※手続き完了期間3か月に伸びる案件
□遺産共有状態が長期化。不動産名義が数人の共有状態になってたら
後々問題になる。売れない。
（※連絡取れない、連絡取る気もない相続人が出てくる）
今のうちに相続人の一人名義にしておきたい
□登記簿見たら 住宅ローン、銀行の抵当権設定登記が消えてない。抵当権を抹消してほしい。
※抵当権てのは 消さなければ 売れない、融資下りない、物件の価値がなくなる。
□相続した不動産が空き家となり 誰も住まないから処分したい相談
□田舎の土地建物の問題 ※建物を撤去したい。売却したい
□畑・田んぼ・山林の問題
□相続人の一人が意思疎通できない または 相続人のあいだで長期間 音信不通、連絡不能
□市役所から 「あなた相続人です」空き家法の通知が来た。相続放棄したい
□相続登記 全国お住まい ４７都道府県どこでもスピード対応。
※コチラ大阪ですが
あなたとの電話にメール、郵送のやりとりだけで 手続きが「あっ」という間のスピード対応。
□亡くなった方の所有不動産の場所がどこでもOK。複数不動産でも一括対応可能。
□亡くなった方とその家族が別居してた、相続人がすべてバラバラの都道府県に住んでてもOK
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
相続手続 司法書士てらもとへ代理
「てらもと先生に頼んでよかった」
「てらもと先生と出会えなければ大損してた」
依頼人が大喜びの成功事例１
【問題点】
１司法書士、税理士に払うギャラが高すぎ
２相続財産総額（不動産の数８個）が相続税の基礎控除を超えており、特例使って 相続税を安くしたい
とある私の依頼主は
はじめに葬儀場からの紹介で
有名法人（司法書士、税理士等 士業の人がたくさんいるとこ）を呼んで
相続登記と相続税の話を聞いたらしい。
すると？
「司法書士へのギャラ２５万円と 税理士へのギャラ７３万円 全部で９８万円」
という法人からの料金提示。
しかも
「相続税 いくら払わなきゃいけないのか？」と質問すると
「先に依頼・契約してくれなきゃ調査できない、相続税がいくらかは今はハッキリわからない」
と言われた。
つまり、「あいまいな説明、しかし、金だけは先に払ってくれ」ってゆう話だったから
断ったとさ。
そこで 私の出番がやってきた
じゃ、司法書士てらもとを呼んだらどうなったか？
法人のギャラ提示
「司法書士へのギャラ２５万円＋税理士へのギャラ７３万円 トータル９８万円」
↓
依頼主が てらもと＆てらもとが連れてきた税理士へ払うギャラが
５０万円になった！
有名法律業の法人に相続手続きを頼むよりも 払う金が４８万円も安くなった！
もう一度言います。
司法書士てらもとを呼んだら
ネットやTVで有名な「法人」より ４８万円も安くなりました(^O^)
しかも
「相続税がいくらになるか？」
依頼主が金を払う前に 私が連れてきた税理士が調査してくれて
特例のあてはめ可能な状況であり（※特例で相続税がカットされる話は割愛）
依頼主が払う相続税は ０円になった！
そりゃ、依頼者も安心して眠れます。
※税理士は １００人おったら １００人が違うことを言います。
【結論】
あなたの親の相続手続き
「誰に頼んだら 得するか？ 安心するか？」
あなたが決めてください。
「誰とやるか？ 誰を知るか？」
それだけで人生が決まるてこと、
そうゆうことですよ。
以上
大阪の司法書士 てらもとたかし
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
相続。親の孤独死。
親子間・兄弟間で長期間、音信不通・連絡不能だった方について
親子で同居しており 家族に看取られて亡くなったのではなく
家族と離れて一人ぐらしで急に亡くなった場合
・書類のありかが不明
・銀行口座、不動産・証券等の財産の数、証拠書類不明
こうゆう事態になり、何をどうしたらいいかわからなくなるでしょう。
また
亡くなった親に財産があり、子供が２人以上いるのであれば
財産の分け方を遺産分割協議書の紙として
銀行、法務局等に提出しなければいけません。
「遺産分割協議書に何をどう書くのか？」についても 説明が必要でしょう。
もしかしたら 子供間でも連絡疎遠で 急に親が亡くなった知らせが来た状況かもしれません。
もう一度整理すると？
１ 親と住んでなかったから 書類関係、権利関係が不明
２ 相続人が複数で 兄弟間で連絡疎遠
だからこそ、司法書士てらもとの出番なのです。
ネットで調べてもわからん、
ネットで調べて その情報をアテにしても
あなたの家族状況は ネット情報と異なるかもしれません。
大事なことは
嫌なことだからこそ さっさと終わらせることなのです。
親が亡くなったことは悲しいことでショックでしょう、
アレやこれや 相続手続きを自力でやれる元気も行動力もないかもしれません。
しかし
親が亡くなったことをいつまでもダラダラ長期で引きずってしまうと
あなたの仕事、あなたの人間関係に 確実に悪影響を及ぼす。
ならばどうするか？
あなたの親御さんが亡くなったことを「終わり」と捉えるのではなく
「新しい始まり」だと捉えること。
それが 天国にいるあなたの親御さんが望んでることなのです。
もう一度言います。
「めんどくさくて 嫌なことだからこそ さっさと終わらせる」
それでこそ あなたは新しい人生・新しい生活が始まるのです。
そのために 司法書士である私を利用してほしいのです。
全国どこ住みの方であろうとも ２４時間３６５日対応してます。
一人で悩まず、自力でアレもコレもやろうとせず、
私に必ず連絡くださいね！(^O^)
以上
今日はどうもありがとうございました。
司法書士 寺本たかし
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
不動産を相続。相続登記を司法書士へ代理依頼。
「今すぐ相続登記を司法書士へ頼む人」と
「相続登記をほったらかしにする人」の違いとは？
私が依頼されたら
亡くなった方名義の不動産の登記簿をまず見るんですね。
普通の人は 親が住んでた不動産の登記簿や 親名義の登記簿なんか見ません。
相続人に聞いてもしょうがないから 登記簿見るのが先。
で、亡くなった方名義の登記簿を見てみると？
・このたび亡くなった方の他にも すでに亡くなってる家族がおり、共有名義になってた
※所有者２名。登記簿上 死者名義。
・昔に金借りて 建物土地に抵当権がついており、金返したのに、抵当権が消されてない
※住宅ローンの抵当権設定登記 登記簿上に銀行や保証会社の名がある。
つまり、どうゆうこと？
・誰もその不動産を買わない。売却して換金できない。
・誰もその不動産を担保に金を貸してくれない。
もう一度言います
普通の人は 親が住んでた不動産の登記簿や 親名義の登記簿なんか見ません。
なぜなら、
・親子間で音信普通だった
・親と財産の話なんかしたことがない。
・親のことをよく知らなかった。
そんな家族は珍しくないのです。
それがどうしたかって？
価値ある不動産があるのに 換金できない、金を借りることができない状態。
今はそれでもかまわないと思ってる相続人が多い、
だが、
現実はそんなに甘くない。
必ず 金に困る日がやってきます。
いや、仮に あなたが金に困る日が訪れなかったとしても
価値ある財産を使いものにならない状態でほったらかしにすることは
自分の首を絞めるのと同じ意味なのです。
【結論】
司法書士てらもとに さっさと相続手続を頼むことです。
普通の人が 亡くなった親の家の書類を精査したり、登記簿見ても
何をどうしたらいいか？ わからないんですから。
プロが見たら 大事なことが一発でわかる。
何したらいいか？ すぐにわかる。そこを教えてもらえる。
「家族の財産を守るために プロのチカラに金を使う」
そうゆうことですよ。
以上 司法書士 てらもとたかし
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
相続手続き。急に親が亡くなった。
しかし 何するか分からんあなたへ
□不動産、銀行口座、証券の名義変更。どうやって？
□区役所、法務局、税務署に出す紙は何を？
□家の火災保険、年金、生命保険の手続き
□税金 相続税のこと
□親の借金とか、催促状とか、払わなきゃいけない金がある。
□電気、ガス、水道、携帯等のライフラインを止めるための電話
□亡くなった方の家の書類を見ても 「なんの紙か？」財産や相続に重要なことがわからん
□ほったらかして 後からめんどくさいことなるのが嫌だ
家族の財産・お金のことを整理して処理したい・・・
が、その数が複雑で多すぎる。
あなたは親が亡くなったショックでハッキリとモノが考えられず、
仕事もあるし、行動が遅く 日に日に不安な気持ちになるでしょう。
「知らんかった」「忘れてました」「それやってませんでした」
をなくしたい。未来に問題のタネを残したくない。
【プロからの的確な指示がほしい】
「コレは？ アレは？」「こうすれば大丈夫」
相続手続きを漏れなくさっさと終わらせるため プロからの的確な指示がほしい。
そうですよね？
↓
司法書士に依頼するのは 不動産、銀行、証券の名義変更がメインとなりますが
親が亡くなった方の相続人のほとんどが
「何をどこまでやれば 相続手続きが完了するのか？」
わからないでしょう。
だから？
私があなたの家族情報をもらって
「不動産、銀行、証券の名義変更」以外のことすべてについても私に聞けます。
「税金、保険、通帳の引き落とし項目確認、亡くなった方の家に残された重要書類・・」
私と二人で話し合い、確認、整理します。
そして
あなたにやってもらいたいことを指示します。
あなたがやるのは簡単なことだけ。
難しいことはすべて私がやります。
あなたがやることは？
□委任状にサインして ハンコつくこと
□印鑑証明書をとってくること
□遺産分割協議書など 本人の自筆が必要な書類にサイン・押印すること
□法務局や銀行に出す書類を集めなくていい
□法務局や銀行に電話しなくていい
□難しい書類作り 難しい書類に記入をしなくていい
□法務局や銀行の窓口でやり取りして書類提出しなくていい
つまり
あなたが 銀行や法務局と電話でやりとりすることも出向くこともなく
代わりに私がやります。
「あなたがやること」「プロに任せること」
２つに分ければ さっさと相続手続きが終わります。
これで安心して眠れますよね？(^O^)
さあ！ お任せください！
大阪の司法書士 寺本考志が
あなたの相続手続きをさっさと終わらせてみせます！(^O^)
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
司法書士の報酬 典型具体例
□相続による名義変更 不動産の相続登記
５５０００円～（税込み）
※ 定額コース５５０００円
典型的な親子相続であり、亡くなった方の家と土地のみの不動産名義変更のみの場合
※ 所有不動産の数が増えれば 追加料金となります
※法務局に払う税金は 別個で依頼者負担
□死後、自筆証書遺言が発見された場合の家裁への遺言書検認申立 55000円～
※その他の実費→ 印紙代800円、郵券、戸籍等、郵送費 を負担
□相続放棄申述書作成 45000円～
※その他の実費→ 印紙代800円、郵券、戸籍等、郵送費 を負担
□法定相続情報一覧図作成 33000円～
※相続登記と同時依頼の場合は費用が安くなります
□遺産分割協議書作成 55000円～
※人数や案件の難易度による料金が加算されます
□相続人の中に未成年者がいる場合の 家裁への特別代理人選任申立て ８８０００円～
※相続人の中に未成年者がいる場合、子の割合につき
親が勝手に遺産分割協議書を作ったら無効です。
特別代理人の候補者を司法書士とした場合の司法書士への報酬 １０００００円～
□相続人が行方不明、連絡不能な場合
１．不在者財産管理人選任申立て
家裁への予納金３０－５０万円。
別個に司法書士の報酬、費用 ２０万円～
２．失踪宣告申立て
家裁への予納金 ５０００円程度。
司法書士の報酬、費用 ２０万円～
高い？
相続人が行方不明な場合、上記１，２のどちらかのコースをとらなければ
遺産分割ができない。
銀行口座、証券口座、不動産名義、ずーーーーーと止まったまんま、
他の相続人は 一円も入ってこない状態が続きます。
□銀行口座の解約・払い戻し
３８５００円～ （税込み）
※一銀行追加につき 典型普通預金の解約＆払い戻しのみなら３８５００円
□抵当権抹消登記
２７５００円～（税込み）
相続に伴い、登記簿をみたら
住宅ローン等、昔の抵当権設定登記が登記簿に残ってることが判明した場合
抵当権設定登記てのは 登記簿にある限り 売れない、融資下りない、換金できない。
抵当権設定登記てのは 気づいたときに消しておかないと、
判決が必要になり、消すまでの期間が最大７か月。消す費用が最大で１００万円かかることになります。
□その他の相談・依頼もOK
・相続財産調査 ※所有不動産不明案件
・借金・負債調査
・遺産分割協議書の作成・アドバイスのみ
・相続した不動産が空き家となり 誰も住まないから処分したい相談
・相続税 プラス財産が基礎控除の範囲を超えてる。しかし 税理士の知り合いがいない
親の相続に関連した悩み、困ったこと、自力でやれないことは
すべて 私に相談ください！(^O^)
相続手続を司法書士へ代理
結局 費用は総額でいくらになるのか？
話を聞いてみてからの組み合わせによって 費用が変わる。
例えば
最初の電話では 「不動産５つを相続登記してほしい」と言われたが
実は 不動産が8個あったとか。
また、案件が変わり
最初の電話では「父の相続登記と銀行口座の払い戻し手続きをしてほしい」と言われて
登記簿見たら 先に亡くなった母とこのたび亡くなった父の共有名義になってたとか
さらに 相続登記とは 通常、所有権を指すが
登記簿見たら 住宅ローン組んだ時に抵当権が残ってる、完済してるのに消されず残ってる状態。
要は
親が亡くなりました。「ネット見たら コレをやらなきゃね、これをやってほしい」
相続人サイドが思ってることと
司法書士プロが「やらなきゃいけないこと」はズレてるのです。
「これをこうゆうふうに変えておかないと 近未来で事件になるよ、損するよ」
その説明してくれるのが 司法書士だと思ってください。
あなたの家族が持つ不動産の価値を診断してくれるのが司法書士。
まずは メール、電話で私と会話してみることですね(^O^)
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
「悩まないで！」「急がなきゃ！」
大阪の司法書士てらもとに
相続手続の相談・依頼
↓
受付時間 朝8時～24時まで 朝も夜も土日祝も電話OK (^O^)
０８０－５７１２－３８４１
※司法書士てらもと本人直通
↓
□相談０円。アドバイス・コンサル0円。
□見積り0円。
□出張→大阪市内０円 ※病院・施設の出張OK
※大阪府の城東区、旭区、鶴見区、都島区、門真市、守口市、大東市、東大阪市、
箕面市、堺市、茨木市、淀川区、阿倍野区の方々に
大人気の司法書士てらもとですよ(^O^)
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
【相続 費用の見積りの依頼フォーム】
相続。
亡くなった親名義の不動産を名義変更したい。
４０超えたらな、死を意識するんや
「自分が死んだら・・」「家族が亡くなったら・・」
私は４６。
ふと一人になったら考えるんや。
「やり残したこと」
「どうしてもやっておきたいこと」
「見てみたい光景」
誰でもあるでしょ？
そんなとき、
昔の友達のことを思い出したり、家族のことを考えたり、
中身は人によって違う。
だが、
ほったらかしにしてたことと 向き合わなきゃ。
過去のページをめくり返してみなきゃ 前に進めない。
それに気づく。
家族の相続、遺言、贈与、ゼニカネの問題。
兄弟姉妹でしゃべるて 嫌ですよね？
あなたには もう、新しい家族がおって、兄弟姉妹と密に連絡とってないんやから。
※私は 姉がいるが、最後にしゃべったのは １８年前。
姉の大学卒業日に お母さんに京都にムリヤリつれていかれたときが最後。
兄弟姉妹でしゃべる？ どうやって？
↓
「嫌なこと言われるかも」
「言いにくいこと 言わなあかんな」
「あんときの話 また蒸し返されるかもしれんな」
「同意してくれんかったらどうしよ・・」
避けられへん。
だが、
家族で ゼニカネの話、未来の話をして その結末は 悪いものことばかりじゃない。
懐かしい奴らと話すことで得られる感情。
そこを通るからこそ、自分の気持ちが変わるんや。
自分の気持ちが変わるからこそ 新しい道を前に進めるんや。
私もあなたも お互いええ年。
だが、まだ終わってない。まだまだこれからなんや。
「もう年やから・・」
そうじゃない。
「まだまだやることあるから さっさとめんどくさいことを片づける」
そう、言うてほしい。
前に進むには 勇気をもって めんどくさいことと今すぐ向き合うんや
大丈夫！ 私がついてます(^O^)
以上
今すぐ連絡くださいね！(^O^)
司法書士 寺本考志
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めんどくさくて大事なことを放置気味の方、
このたび相続登記を依頼する司法書士の紹介
司法書士 寺本考志
高卒
45歳
【保有資格】
・司法書士 ※受験回数１１回。合格までに１５年かかりました（笑）
・行政書士
・宅建士 ※元不動産屋
・英検3級 珠算3級 暗算3級
事務所 ※特商法の表示
【事務所名】 司法書士てらもと大阪事務所
【代表】寺本考志
【所属】大阪司法書士会
「所在地」 大阪府大阪市城東区成育１－４－８ー２F
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