□家族・親族の間で不動産の売買、贈与したい
□兄弟の間で不動産の共有持分の売買、贈与したい
（土地の共有名義の解消。所有者を一人にしたい）
□不動産屋に頼まずに、
家族・親族、親子、兄弟で話し合って 不動産の名義変更を司法書士に依頼したい君へ
下記のような状況に当てはまる方向けのページです
□土地建物が 兄弟の共有名義になってる。（たとえば兄５０％、弟５０％）
共有、共用を解消して どちらか 一人名義にしたい
□土地が 亡くなった親名義のまんま１０年２０年ほったらかしになってる。
相続人は 子供３人の関係は 疎遠、連絡とってない、絶縁状態。
が、土地を子供一人名義にしたい
□土地建物があり、土地建物の登記名義人は 元々親名義だったが、
親が亡くなり、相続により兄弟６人名義。
そこに家族６人のうちの一人が住んでる。
その一人が０円で１０年、２０年使ってる、他の兄弟に使用料１円も払わへん。
他の５人は 売って金がほしい。
要は？
不動産が共有状態になってる家族間で売買、贈与したい。
（たとえば 兄５０％、弟５０％の状態を 兄１００％名義にしたいってこと）
「どうやったら 一人名義にできるのか？」
「値段いくら？ どうやって 金を渡すのか？」
「他人に売って金を分けるの？ それとも 兄弟の一人が買い取るの？」
「かかる費用や税金は どれくらいなのか？」
そうゆう話。
※不動産が、亡くなった親名義のまんま１０年２０年経過してたとしても
その不動産の所有者は その子供全員。※子供全員の共有と呼ぶ
※所有者が二人以上いるとき 一人ずつの所有割合を 持分と呼ぶ
親子間、兄弟間の売買＆贈与。重要ポイント
税金や、税金（笑）
１００人おったら １００人が 税金を甘く見てる。
勝手に 自分らでやったら 取り返しがつかない。
親子間、兄弟間の売買てのは ネットに書いてない、恐ろしい話になる。
なんでネットに書いてないかって言うたら
□ 売買は 値段勝手に決めたらアウト
□ 具体的に 誰がいくらの税金を払うのか？ 状況わからんから説明できん
まずは 相談してみるしかない。
世の中、不動産が兄弟の複数名義のまんま
１０年、２０年ほったらかしにするしかないって状況が多いから。
できんならできんで しゃーない。
依頼になったら
司法書士と私が紹介する税理士 二人でやることになる。
ギャラが 司法書士と税理士の二人に払わなアカンてことを忘れないでください。
以上
司法書士 てらもとたかし
【親族・兄弟間の売買・贈与。相談＆依頼フォーム】
□電話の受付時間 朝8時～24時まで 土日祝も電話OK
０８０－５７１２－３８４１
※司法書士てらもと本人直通
※メールフォームからの問い合わせ ２４時間３６５日 いつでもOK
※年末年始、ゴールデンウィーク、お盆、連休中、いつでも問い合わせＯｋ
２０２５年１月１日 朝寝てたら ９時に知らん電話があり 電話取ったら相続登記の依頼でした。
迷惑でもなんでもありません。
「今言いたい 今聞きたい」「今話しておかなきゃ 気が済まん」そうゆう方の役に立ちたい。
また、別件でも
夜の11時２０分、知らん番号から電話が鳴った。
初めてなら、ふつうはかけてこない時間帯よね？（笑）
私は電話を取った ※取るんかいや（笑）
電話とったら 堺市の人。
「堺の人やったら しゃーないわ」
私は思った。
一時間しゃべった。しゃーない。「今聞きたい、今やりたい」相手が思ってるんやから。
家族の財産、不動産の相続て、そーゆうもんや。
□司法書士に問い合わせ、依頼したことがない人でも わかるように質問回答するで！
話しづらかっても 私が聞いていくから その間に話せるように 誰でもなるから安心(^O^)
□事務所来店は不要。出張訪問OK あなたの町、おうちまで行きます！
□土地・建物の不動産 子供へ名義変更 相続登記 全国対応。
□不動産所在地が日本のどこでも、複数不動産でも一括対応可能。
亡くなった親名義のまんま、土地建物をほったらかしにしてたら
数年後 ロクな運命にならんで。
□兄弟姉妹が県外、バラバラに住んでてもOK 郵送やりとりで最短3日で全部書類が揃う。
仕事してるし、電話、メール、郵送で さっさと手続を終わらせたい君も安心やね(^O^)
□遺産５０００万円以上、相続税を伴う不動産の名義変更OK
税理士連れていくで～(^O^)
親→子へ相続登記。
面談不要。会わずとも電話、メール、郵送のみで名義変更の完了OK
□家族・兄弟が6人以上、複雑な家庭環境の相続、財産処分の依頼OK
□中国、韓国、外国籍の方。 相続、財産処分の依頼OK
□高齢の親の財産。生前贈与＆遺言書作成。県外、田舎、地方の出張どこでもOk
□メールで文章のやりとりするの、ダルい。
電話で長時間 聞いてほしい→ OK(^O^)
１７時～２４時の 夜の電話でも大丈夫やで！
「相談する相手がおらん、相談相手を探す気力もない、話す勇気もない」
↓
今日で終わりにしましょうや！(^O^)
一人で悩むより 話す方が安心して眠れるで！
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大阪の城東区、京橋、大阪城近くの司法書士 てらもとたかしは こんな人やで！(^O^)
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□ 【はじめて 初心者の方でも大丈夫】
司法書士に問い合わせ、依頼したことがない人でも わかるように質問回答するで！
話しづらかっても 私が聞いていくから その間に話せるように 誰でもなるから安心(^O^)
□ 司法書士試験に受かるまでに２６のときから１０回連続でハジかれて、
５年間 死んだフリして コロナになった年に６か月の勉強で合格。
合格までに１５年かかった 高卒の独身４６歳・・
え・・高卒、大阪で一人暮らし 独身、46歳て 強烈やな（笑）
「いつでも結婚できるわ」思ってて 気が付いたら おっさんになってました（笑）
□宅建士試験、行政書士試験の合格者
□ 元不動産屋。
□ 小学生６年のとき 将棋の大会で２位になって
プロ（棋士）への道のスカウトの電話が何回も来たが アホやから断った。
私の人生、あのときにケチがついたんや（笑）
□イ・ビョンホンが出てるドラマ全部みた。アイリス ４回見て４回泣きました。
ドラマ中 イ・ビョンホンのことを好きになった女性が 一回も「好きだ」と伝えず
国に帰るシーンを５０回以上見た。泣けます。
□日本のドラマは 昔の臭そうなやつを 昔見たものをまた見る、
同じドラマ、映画を何回も何回も見る癖がある。
余貴美子、渡辺謙、南果歩、北村一輝、そうゆう命がけで演技してる人が出てるやつじゃないと見れない。
「ミナミの帝王」を ネットフリックス、ユーネクストで いまだにもう一度見てる。
「プロゴルファー祈子」風見慎吾、安永亜衣の動画をユーチューブで いまだに見てる。
ドラマ中、風見慎吾、安永亜衣の前向きな言動をみるたび 生きる希望が湧いてくる。
□朝起き、朝一の日課は ユーチューブで音楽流す。まず音楽流す。
グレイ、長渕剛、尾崎豊、NOA（吉田栄作 仙道敦子）、小林明子「恋に落ちて」、
チャゲ＆飛鳥「ひとり咲き」、織田哲郎「君の瞳にレインボー」※デカ貴族の主題歌、
タイのテレビ番組の動画で 小学生女子２人が歌ってるエックスの「セイ エニシング」
そうゆう、「昔のええ歌」を聞かなきゃ起きれない、やる気が出ない。１０年以上。
このたび相続登記を依頼する司法書士の紹介
司法書士 寺本考志
高卒
45歳
【保有資格】
・司法書士 ※受験回数１１回。合格までに１５年かかりました（笑）
・行政書士
・宅建士 ※元不動産屋
・英検3級 珠算3級 暗算3級
事務所 ※特商法の表示
【事務所名】 司法書士てらもと大阪事務所
【代表】寺本考志
【所属】大阪司法書士会
「所在地」 大阪府大阪市城東区成育１－４－８ー２F
「連絡先」 ０８０－５７１２－３８４１
「メールアドレス」
問い合わせはフォームからお願いします。
「アクセス」
・京阪線 野江駅1分
・JRおおさか東線 JR野江駅3分
【親族・兄弟間の売買・贈与。相談＆依頼フォーム】
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