親の不動産を相続した。初めて気づくトラブル
【具体例１】
親父の遺産のひとつ、
デカい公道の脇、ほそーーい道を１００メートルいったとこに１５坪の土地を相続。
そこに家が建ってる。
その家に住んでる人に親父が３０年以上 土地を貸してた
その土地の登記名義は 親父とその妹の共有。
地代は 月８０００円。
どうしたらええですか？
↓
【てらもとの答え】
うん、どうすることもできんな（笑）
まず 売却することが不可能に近い。
地代８０００円て部分が気になり、不適正価格なら
地代増額請求てのが法律上、認められてるが
私の勘では その土地の上に住んでる人相手では あまり意味のない結果になるやろな。
【具体例２】
親父が住んでた土地建物の、その横の土地の話。
その横の土地は 親父のモノ。
その、横の横の他人に、横の土地を賃貸してた。
家が建ってて 横の横の他人の家族が住んでる。３０年以上。
土地の賃貸借契約書ナシ。地代がいくらなのか？わからん。
親父の銀行口座みたら 何十年も振り込まれた形跡もナシ。
※「こんちわー 集金でーす」
昔の人はな、銀行振込や引き落としじゃなく 集金が当たり前なんや
で、
登記所で 図面とってきたら 昔の測量図面でデタラメな内容だった。
親父が住んでた家の土地と、その横の土地の境界線、
横の土地の境界線と 横の横の他人の土地の境界線、
まったくわからへんのです。
どうしたらええですか？
↓
【てらもとの答え】
うん、どうすることもできんな（笑）
というより、横の横の他人に この情報がめくれたら 時効取得で 横の土地を失うかもね。
考察
不動産てな、無防備な状態で何十年もほったらかしにしてたら
ええこと、ひとつもあれへんのよ。
「何十年もほったらかし」
↓
「相続が起こり、はじめてトラブルに気づいた」
↓
「完全に済んでる状態」
すなわち
司法書士も弁護士もどうすることもできん案件が多発する。
だから何？
さっさと不動産の相続登記して 権利関係、隣人関係の整理整頓や(^O^)
「売る気はない、家族が住んでるし、今のとこ何の請求もトラブルもないし・・」
「古いし、評価額は高くないし・・」
そうゆう問題じゃない。
財産は財産や。
自分が価値を感じない、ガラクタだと思っても、他人の見方は違うんや。
話はそれだけ。
不動産の相続登記の依頼のメール、今すぐしてな！(^O^)
てらもとたかし
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